в'язковість нотаріального посвідчення угоди, не передбачаючи конкретних наслідків Чор порушення цієї вимоги. Отже, наслідки такого порушення у вигляді нікчемності правочину визначені в загальній нормі - п. 1 ст. 165 ГК. Ці наслідки настають і тоді, коли нотаріальне посвідчення угоди передбачено угодою сторін, хоча б закон і не вимагав її нотаріального оформлення.
На відміну від порушення нотаріальної 4юрми угоди недотримання вимоги про її державну реєстрацію тягне недіючого ність (нікчемність) угоди виключно у випадках, встановлених зако ном (п. 1 ст. 165 ЦК). До них в даний час відносяться порушення правил про державну реєстрацію договорів про іпотеку (п. 3, 4 ст. 339 ЦК), передачі нерухомого майна в довірче управління (п. 3 ст. 1017 ЦК) і комерційної концесії на використання об'єкта, що охороняється в відповідно до патентного законодавства і підлягає реєстрації у федеральному органі виконавчої влади в галузі патентів і товарних знаків (п. 1 ст. 1028 ЦК). У п. 2 ст. Тисяча двадцять вісім ГК вказується, що при недотриманні вимоги державної реєстрації комерційної концесії об'єкта, що охороняється відповідно до патентного законодавства, договір вважається нікчемним. У п. 4 ст. 339 і в п. 3 ст. 1017 ЦК закон обмежується вказівкою на те, що при порушенні вимоги про реєстрацію договори іпотеки та передачі нерухомого майна в довірче управління будуть недійсними. Не можна, однак, випустити з уваги п. 1 ст. 165 і ст. 168 ЦК, в яких міститься презумпція нікчемності правочину, що не відповідає вимогам закону, якщо в законі не встановлено, що вона оспоріма. Тому у всіх випадках, коли йдеться про недійсність угод з огляду на порушення вимоги реєстрації, слід вважати їх нікчемними.
У ряді випадків при порушенні вимоги про державну регі страції договору в законі вказується не на його недійсність, а на те, що він вважається укладеним з моменту реєстрації. Таке наслідок порушення реєстрації передбачено щодо до говірок продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК), його міни (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 560 ЦК), оренди будівлі або споруди, укладеної на термін не менше року (п. 2 ст. 651 ЦК), оренди підприємства (п. 2 ст. 658 ЦК). У всіх зазначених випадках відсутність реєстрації договору означає, що він не був укладений.
У Цивільному кодексі передбачені й іншого роду наслідки недодержання вимоги реєстрації угоди. Відносно продажу нерухомості (п. 2 ст. 551 ЦК), міни нерухомості (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 551 ЦК) виконання договору сторонами до державної реєстрації переходу права власності не буде підставою для зміни їх відносин з третіми особами. В силу п. 2 ст. Тисяча двадцять вісім ГК у відносинах з третіми особами сторони договору комерційної кін цесії має права посилатися на договір виключно з моменту його реєстрації. У всіх трьох наведених випадках вчинення відповідних угод не може відбитися на відносинах з третіми особами, якщо не виконані вимоги про реєстрацію угод. Цілком зрозуміло, що включення в правову регламентацію названих угод цього правила продиктовано міркуваннями необхідності захистити права і закон ниє інтереси третіх осіб, виключити передачу даним особам помилкової інформації тощо Виходячи з усього вище сказаного, ми приходимо до висновку, що не оголошуючи недійсними дані угоди відношенні їх сторін, закон виходить з того, що для третіх осіб вони як би не існують.
Відповідно до п. 2 ст. 165 ЦК, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від такого посвідчення угоди, суд вправі на вимогу виконала угоду сторони визнати угоду дійсною.
Таким чином, перша умова визнання такої угоди дійсною в судовому порядку - повне або часткове її виконання однієї зі сторін ще до нотаріального посвідчення такої угоди.
Другою умовою в Цивільному кодексі визнається ухилення іншої сторони угоди від її нотаріального посвідчення. Виходячи з усього вище сказаного, ми приходимо до висновку, що з усіх можливих причин недотримання нотаріальної форми угоди (наприклад, юридична необізнаність сторін, віддаленість нотаріальної контори і т.д.) в законі висунута виключно одна в якості підстави для вимоги про визнання угоди дійсною. Такий підхід закону до оцінки причин відступу від необхідної форми угоди видається цілком зрозумілим і оправ даними. Варто зауважити, що він спрямований на припинення спроб сторони, якій це вигідно, недобросовісно перешкодити належному оформленню договору.
У судовій практиці зустрічаються випадки, коли сторона, на користь якої здійснене виконання угоди до її нотаріального оформлення, вибуває з колишнього місця проживання, а її нове местопре биваніе невідомо. Наприклад, власник домоволодіння, отримавши від покупця гроші, виїхав, не сповістивши свого контрагента про пере мене адреси і не засвідчивши договір купівлі-продажу в нотаріальному пор...
