галі зміст угоди, згадка про її учасників і їх підписи. При невідповідності документа даним вимогам нотаріус або інша посадова особа зобов'язані відмовити в нотаріальному посвідченні угоди.
Права та обов'язки нотаріуса, правила вчинення ним нотаріальних дій регламентовані Основами законодавства Російської Федерації про нотаріат від 11 лютого 1993 № 4462-11. Крім вчинення нотаріальних дій нотаріус, зокрема, має право складати проекти угод. За скоєння посвідчувального напису стягується державне мито. Посвідчувальний напис визнається вчиненою після сплати державного мита.
Право здійснення посвідчувального напису на документі належить, насамперед, нотаріусам. До цієї категорії відносяться як нотаріуси державних нотаріальних контор, так і нотаріуси, займаються приватною практикою. У випадках, передбачених законом, право нотаріального посвідчення угод належить іншим посадовим особам (уповноваженим посадовим особам органів виконавчої влади, посадовим особам консульських установ ний РФ за кордоном, капітанам суден закордонного плавання, командирам військових частин, головним лікарям і т.д.). При цьому при цьому коло угод, які вправі засвідчувати дані посадові особи, може бути обмежений. Так, посадові особи органів виконавчої влади мають право засвідчувати тільки заповіти і довіреності. Посадові особи консульських установ вправі засвідчувати будь-які угоди, крім договорів про відчуження нерухомого майна, що перебуває на території Російської Федерації.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язково у випадках: 1) зазначених у законі; 2) передбачених угодою сторін, хоча б за законом для угод цього виду ця форма не була потрібна (п. 2 ст. 163 ЦК).
Для здійснення контролю за законністю здійснюваних операцій і підвищення ступеня достовірності документа, в який вона вбирається, в законі визначено коло угод, що підлягають нотаріально му посвідченню, - довіреність на вчинення правочинів, що потребують нотаріальної форми, за винятком випадків , передбачених зако ном (п. 2 ст. 185 ЦК), доручення, видана в порядку передоручення (п. 3 ст. 187 ЦК), договір про іпотеку, а також договір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором , який повинен бути нотаріально посвідчений (п. 2 ст. 339 ЦК), договір поступки вимог або переведення боргу, якщо самі вимоги чи борг засновані на угоді, зробленої в нотаріальній формі (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ЦК), договір ренти (ст. 584 ЦК), заповіт (ст. 540 ЦК 1964 р).
Зіставлення наведених правил нині чинного цивільного законодавства до положень Цивільного кодексу РРФСР 1964 р переконує в тому, що Цивільний кодекс РФ 1994 р відмовляється від тр?? бования нотаріального посвідчення деяких угод, щодо яких за Цивільним кодексом РРФСР 1964 р таке посвідчення було обов'язковим. Так, чинний ЦК не вимагає нотаріальної форми для угод з відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування) житлового будинку або частини будинку, що знаходиться в місті або селищі міського типу, договору дарування на суму понад встановленої межі. У чинному ЦК не міститься також приписів про обов'язковість нотаріального посвідчення договору продажу іншої нерухомості (ст. 550), продажу підприємства (ст. 560), оренди будівлі або споруди (ст. 651), оренди підприємства (ст. 658). У всіх зазначених випадках закон встановлює державну реєстрацію відповідних угод. Зі сказаного випливає висновок про те, що чинне законодавство вважає зайвим паралель ное існування нотаріального посвідчення та державної реєстрації багатьох угод і робить вибір на користь останньої. При цьому в силу ст. 7 Федерального закону «Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації» надалі до введення в дію федерального закону та реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним для договорів, передбачених статтями 550 (продаж нерухомості), 560 (продаж підприємства), 574 (дарування) Цивільного кодексу Російської Федерації, зберігають силу правила про обов'язкове нотаріальне посвідчення таких договорів, встановлені законодавством до введення в дію частини другої Кодексу.
За угодою сторін нотаріальне посвідчення угоди стає обов'язковим, хоча б за законом угода могла бути укладена в усній чи простій письмовій формі.
Деякі письмові угоди підлягають державній реєстрації.
Згідно з п. 1 ст. 164 ГК операції з землею та іншим нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках і в по рядку, передбачених ст. 131 Кодексу та законом про реєстрацію норов на нерухоме майно та угод з ним. Введення єдиної державної реєстрації має забезпечити достовірність і повноту ін формації про найбільш важливих і складних угодах і тим самим содей ствовать стійкості і міцності цивільного обороту.
До нерухомих речей (нерухомості) ст. 130 ГК відносить земельні ділянки, ділянки надр, ві...
