в панельному будинку становить близько 700 доларів, ціни не впадуть нижче 1200. Ціни на вторинному ринку з часом повинні встановитися на рівні 1400 доларів, але цей процес буде тривалим.
Ціни не зможуть стрімко впасти, оскільки штучно їх не роздмухували: купівля квартир здійснюється за допомогою живих грошей покупців і не підтримується кредитуванням. На майбутнє можна прогнозувати плавне закономірне збільшення [16, c. 11].
Коротко підсумовуючи, можна висловити основну думку, у якій солідарні всі опитані експерти: обвалу цін на нерухомість не буде. Відновлення кредитування може стати причиною різкого підвищення вартості квадратного метра, а деномінація здатна спричинити її зниження.
Останнім часом стійкий попит на житлові садибних будинків був в основному пов'язаний з тими мінчанами, які вже мають у власності житло в столиці. Зростання цін в Мінську спровокував додатковий приплив уваги до заміської нерухомості. За 8 місяців 2013 квартир в десяти найближчих до Мінська районах було куплено на 44% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Котеджів, будинків і дач - на 20%, а земельних ділянок - на 36%
Фактор віддаленості від столиці як і раніше відіграє найважливішу роль для покупців. З десяти пристоличних районів 38% куплених квартир і 30% котеджів і ділянок перебували в Мінському районі. Структура та обсяг попиту в різних районах сильно відрізняється. Обсяги угод у багатьох з них пов'язані в першу чергу з місцевими покупцями. Тому, щоб підкреслити вплив попиту з Мінська ми розрахували показник середньорічного числа угод на 1000 осіб. Він заснований на останніх даних по населенню в районі і числу зроблених угод по всіх видах житлової нерухомості (включаючи ділянки) за останні 12 місяців. Для порівняння, загальний показник для Мінської області за останні 12 місяців дорівнює 7 операціях на 1000 чоловік [17, c. 39].
Практично не цікавлять столичного покупця Червенський і Вілейський райони (4 і 3 угоди на 1000 осіб). Дещо краще йде ситуація в Узденского і Логойськ районах (5 і 6 угод). В середньому 7 угод на 1000 чоловік місцевого населення здійснюється в Дзержинському, Пуховічського і Молодечненському районах. Трійку лідерів за цим показником складають Воложинської, Смолевічского і, звичайно ж, Мінський райони з 8, 11 і 14 угодами на 1000 чоловік.
Розвиток ринку житлових садибних будинків м Смолевичах викликано реалізацією проекту міста-супутника Смолевичах.
Генеральний план міста-супутника Смолевичах розроблений УП «БЕЛНІІП містобудування» відповідно до завдання Комітету з архітектури та будівництва Мінського облвиконкому [11].
Генеральний план міста передбачає вирішення наступних завдань:
Основні параметри розвитку міста.
Планувальна організація в ув'язці з перспективним житловим районом для м Мінська.
Розвиток транспортної інфраструктури.
Розвиток інженерної інфраструктури.
Вирішення екологічних проблем.
Основні параметри розвитку міста.
Генеральний план передбачає два етапи розвитку:
. Етап 2020
2. Етап 2030.
Існуюча чисельність населення міста становить на 1.01.2010р.- 15,1 тис. Чол.,
На 1 етапі - 37,7 тис. чол. на 2 етапі - 63,73 тис. чол.,
у тому числі в житловому районі для жителів м Мінська буде проживати - 38,72 тис. чол.
При розрахунку потреби в територіях для населення, що проживає в м Смолевичах прийнято наступне співвідношення багатоквартирної і садибної забудови:
етап - 60% багатоквартирної і 40% садибної
етап - 60% багатоквартирної і 40% садибної
У цілому співвідношення нового житлового будівництва з проектованими районами житла для жителів міста Мінська складе: на I етапі - 89% багатоквартирної і 11% садибної на 2 етапі - 83% багатоквартирної і 17% садибної. Для розрахунку потреби в територіях, площа однієї земельної ділянки для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку прийнята 0,15 га.
Середня площа квартири в багатоквартирної забудові прийнята 60- 65 м 2, а середня площа садибного будинку - 150 м2.
Планувальна організація в ув'язці з перспективним житловим районом для м Мінська.
Згідно «Проекту градоекономіческого обгрунтування створення міста-супутника р Мінська у м Смолевичах», розробленим УП БЕЛНІІП містобудування в 2009 році була визначена майданчик для розміщення житлового району для жителів м Мінська.
Привабливість ідеї с...
