в.м (28%). Значну питому вагу займають житлові садибні будинки з дерева - 38%, меншу питому вагу займають введені житлові садибні будинки змішаних конструкцій - 8%.
За аналізований період у м Смолевичах було зареєстровано більше 60 угод з житловими садибними будинками. Для подальшого аналізу були виключені угоди з частками у праві власності і операції з незавершеними законсервованими капітальними будівлями.
Розподіл проданих житлових садибних будинків за матеріалом стін і загальної площі житлового будинку представлено на малюнках 5.5, 5.6. Найбільше продавалися будинку з дерев'яним матеріалом стін (80%), 37% всіх проданих житлових садибних будинків - будинки загальною площею від 50 до 70 кв. м [7, c. 6].
Малюнок 5.5 - Розподіл угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками за матеріалом стін
Малюнок 5.6 - Розподіл угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками по загальній площі
Динаміка загальної площі та кількості угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками представлена ??малюнку 5.7.
Малюнок 5.7 - Динаміка загальної площі та кількості угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками
Максимальна кількість угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками було зареєстровано в 2012 (16 угод сумарною загальною площею 1,0 тис. кв.м). Можна відзначити різке зниження реєстрації угод з житловими садибними будинками в 2011 р За перші вісім місяців 2013 року було скоєно 14 угод купівлі-продажу сумарною загальною площею 1,2 тис. Кв.м. Якщо темпи реєстрації угод збережуться, то за 2013 року кількість операцій з житловими садибними будинками перевищить даний показник за весь період.
На малюнку 5.8 представлена ??динаміка цін угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками.
Малюнок 5.8 - Динаміка цін угод купівлі-продажу з житловими садибними будинками
Як видно з представленого графіка, середня ціна 1 кв.м житлового садибного будинку з 2009 по 2011 рр. знижувалася, а з 2012 р спостерігається зростання. За аналізований період було скоєно недостатньо кількість угод для більш точного аналізу рівня цін на житлові садибні будинки, проте за наявною інформацією можна сказати, що у 2013 р середня ціна 1 кв.м житлового садибного будинку зросла на 2,3% порівняно з 2012 г.
Таїмо чином, проведений аналіз дає повне уявлення про розвиток ринку житлових садибних будинків м Смолевичах. Ринок житлових садибних будинків м Смолевичах є найбільш розвиненим сегментом ринку нерухомості міста.
Глава 6. Прогнозування довгострокових перспектив розвитку ринку житлових садибних будинків м Смолевичах
Статистичні дані підтверджують зниження цін на нерухомість в Білорусі. Сьогодні коефіцієнт зниження мінімальний, але багатьох цікавить, чи не гряде чи обвал цін у майбутньому. Думка на цей рахунок висловлюють білоруські ріелтори.
На подальший розвиток цінової політики ринку житлових садибних будинків впливає світова економіка і стан справ усередині країни, тому дати достовірний прогноз на майбутнє неможливо. Різке зниження цін малоймовірно з чотирьох причин: скорочується житлове будівництво, функціонує вторинний ринок житла, власникам вигідно здавати житло в оренду.
Зафіксоване незначне зниження вартості квадратних метрів закономірно, ситуація обумовлена ??реакцією ринку на зміни в економіці. Поступове зниження цін на нерухомість не виключається, але різкий обвал не відбудеться, оскільки національна валюта знецінюється низькими темпами. Якщо країну очікує різка девальвація, то стрибок цін на житловому ринку можливий [15].
На різкі перепади цін завжди впливає кілька чинників: відсутність житлового кредитування, непомірно високі ціни на житло, низький дохід від оренди квартир, зниження доходів населення, відсутність попиту і так далі. Сьогодні в країні стабілізувалися доходи, попит зберігається і зростає, рубль знецінюється повільно, при такому положенні обвал цін неможливий. Якщо не відбудеться глобальних змін, то вартість на житло у м Смолевичах буде знижуватися поступово.
Значно змінити ціну квадратного метра здатне різка зміна курсу долара. Привести до поступового зростання цін може банківське кредитування. Сьогодні покупців небагато, тому що кредитування практично відсутня, а пропозицій на ринку достатньо. З ростом пропозиції варто очікувати плавного зниження цін на нерухомість.
Для обвалу цін є всі передумови. Якщо державою буде оголошено про відновлення забудови, то продавці почнуть поступово знижувати ціни. У зв'язку з тим, що собівартість квадратного метра ...
