исувати певні (хоча й не дуже високі) вимоги до якістю продукціі.Большіе обсяги замовлень від будівельників приваблюють виробників вікон. Зокрема, переважно на будівельні компанії ("ЛенСпецСМУ", "ЛЕК", "Північний місто" та ін) орієнтується основні виробники вікон і дверей. У той же час проплата замовлень будівельними фірмами залежить від темпів продажу побудованого ними житла, а держструктурами - від надходження фінансування. Через це, кажуть виробники, великі об'єкти затримують розрахунки досить часто, іноді - на півроку. Офіси вибирають пластмасові огороджувальні конструкції (вікна та двері), надаючи більшого, ніж будівельні компанії, значення якості і естетики та трохи менше - ціною. Так, для ремонту та будівництва офісів замовляють вікна та двері середньої якості і зрідка - дорогі. Комерційним сегментом (офіси, магазини) поки обмежується збут дверей з пластмасового профілю, на які припадає 15% загального обсягу продажів конструкцій з ПВХ-профілю. В офісах пластмасові двері використовуються найчастіше як міжкімнатні, в магазинах - як вхідні. Зараз спостерігається зниження інтересу до вхідних металопластиковим заскленим дверей, оскільки вони по довговічності програють алюмінієвим або автоматичним. Вхідні двері, а також вітрини з пластмасового профілю замовляють тільки самі обмежені в засобах інвестори - власники невеликих магазинів, торгових павільйонів, а інші переходять на алюміній.
За оцінками виробників вікон і дверей, частка індивідуальних покупців у загальному обсязі продажу пластмасових вікон не перевищує 30% (у основному на потреби ремонту вже наявного житла). Однак багато середні по розміром фірми орієнтуються саме на цей сегмент ринку, вказуючи на значне зростання платоспроможності таких клієнтів починаючи з 2000 р. Це зумовило і специфіку смаків і уподобань індивідуалів. По-перше, покупець стає більш розбірливим і вимогливим до профілю, в торгових марках якого індивідуальні замовники вже непогано орієнтуються, і до виробникам. По-друге, за останні кілька років істотно зросли вимоги до конструкції і використовуваному у виробництві матеріалу вікон і дверей. Індивідуальними покупцями в основному є представники середнього класу (З доходом на кожного члена сім'ї від 200 $ і вище). Згідно з даними Держкомстату Росії середньодушовий дохід у Санкт-Петербурзі на 2002 рік становить приблизно 200 $, але ця цифра постійно зростає. p> Інформація про житлове будівництво в місті Санкт- Петербурзі.
У першому півріччі, за даними Комітету з будівництва, в експлуатацію здано 795,6 тисячі кв.м житла. До кінця 2003 року очікується введення 1,3 млн кв.м - майже на 300 тисяч кв.м більше, ніж у 2002 році. І подібні обсяги, згідно прогнозами адміністрації, збережуться в найближчі 2 роки. Так у 2004 році очікується зростання близько 33% і складе 1.7 млн. квадратних метрів нового житла.
Малюнок 6: Обсяги житлового будівництва в Петербурзі в 1995-2005 рр., Тис. Кв.м
<В
Попит забезпечується зберігається гостротою житлової проблеми. Відповідно до маркетингових дослідженням, проведеним компанією В«Система-Галс Північно-ЗахідВ», майже половина петербуржців (47%) не задоволена житловими умовами: близько 16% сімей проживають у комунальних квартирах, 9% населення житло знімає. Поліпшити умови проживання планують приблизно 28% населення (у інших немає необхідних коштів). p> При цьому 46% мають намір звернутися на вторинний ринок, 24% - придбати готове житло в новобудові, 19% - взяти участь в пайовому будівництві. Найбільшим попитом користуються багатоповерхові цегляні (38%) і багатоповерхові панельні (36%) будинку. У потенційних покупців вже склалися уподобання за характеристиками квартир. Наприклад, 3-метрові стелі тепер не конкурентна перевага, а норма. br/>В
Малюнок 7: Розподіл пропозиції по типах будинків у%
Більшість потенційних квартіровладельцев вважає обов'язковим наявність оптоволоконних ліній, Internet, фільтрів водоочищення. Природно, ці вимоги не застосовуються до квартир у недорогих панельних будинках. Житло, що будується і по обсягами введення, і за якісними характеристиками розподіляється по мапі міста вельми нерівномірно. br/>
Таблиця 3: Розподіл пропозиції нового житла по районах,%
table>
I кв. 2003
II кв. 2003
Адміралтейський
0,1
0,2
Василеостровский
6,7
7,7
Виборзький
15,3
13,8
Калінінський
10,5
10,5
Кіровський
5,9
6,3
Красногвардійський
5,4
<...
