комплексу будівель ( V 0 ) використовуємо формулу:
,
де q - поточний номер періоду;
I q - чистий операційний дохід q-го періоду;
Y - ставка дисконтування доходів;
V p - грошовий потік від реверсії;
k - номер останнього періоду володіння.
В
Таким чином, вартість комплексу будівель складе 1419710 у.о.
Висновок
Реалізація переважної більшості інвестиційних проектів з розвитку нерухомості припускає залучення зовнішнього фінансування. Це дозволяє більш раціонально підійти до використання власних коштів і ефективніше (прибутковіше) здійснити проект в цілому, тому значний обсяг фінансування забезпечує можливості придбання більш цінною власності та здійснення більш масштабного її розвитку. Організовуючи фінансування, необхідно визначитися з джерелами і способами фінансування. Як правило, головними організаціями, що надають кошти для розвитку нерухомості, виступають комерційні банки, які спеціалізуються на короткостроковому кредитуванні. Однак для здійснення великих і дорогих проектів, а також враховуючи, що девелопер надалі продовжить експлуатацію створюваного об'єкта, він може звернутися до інституціональним інвесторам - страховим компаніям, пенсійним фондам і т.п., що спеціалізуються на довгостроковому кредитуванні та випуску цінних паперів для фінансування інвестицій в нерухомість. Таким чином, фінансування може здійснюватися різними способами: залученням власних коштів, отриманням короткострокових і довгострокових кредитів, випуску цінних паперів, фінансуванням через механізми ринку капіталу, за допомогою бюджетних кредитів. При цьому важливо дотримати баланс між інвестуванням власних і залучених коштів, забезпечуючи прийнятний для інвесторів рівень прибутковості на вкладений капітал. p align="justify"> Товарно-матеріальними запасами є матеріальні цінності, що очікують виробничого або особистого споживання у вигляді сировини, матеріалів, товарів, що перебувають на стадії виготовлення та готової продукції. Сукупні запаси включають в себе виробничі та товарні, що включають поточні, підготовчі, гарантійні, сезонні і перехідні. Товарно-матеріальні запаси оцінюються за фактичною собівартістю, тобто за сумою дійсних витрат на їх придбання, яку визначають виходячи з того, яким чином запаси були придбані підприємством.
Список літератури
1. Єсіпов В.Є., Маховиков В.В., Терехов В.В. Оцінка бізнесу. - 2-е вид. - СПб.: Пітер, 2008. (Серія: Навчальний посібник). p>. Оцінка бізнесу: Підручник/під. ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотової. - 2-е вид. - М.: Фінанси і статистика, 2007. p> Організація і методи оцінки підприємства (бізнесу): Підручник/за ред. В.М. Кокошина. - М.: ІКФ "ЕКМОС", 2005. p> Оцінка...
