+1,5% = 1116500Поправка на місце розташування-4000-7000-4000Поправка на наявність стоянки-5000-5000 +5000- Скоригований стоимость125350012755001117500Стоимость 1 м 2 1253500:4200 = 298,451275500:4200 = 303,691117500:4100 = 272,56
Вартість 1 кв.м оцінюваного об'єкта за середньоарифметичному значенням дорівнює: (298,45 +303,69 +272,56): 3 = 291,57 ум. од.
Отже, вартість оцінюваного об'єкта дорівнює: 291,57 * 4400 = 1282908 ум. од.
) Оцінка вартості комплексу будівель з використанням витратного підходу.
Рішення:
I. Визначимо вартість земельної ділянки. br/>
Таблиця 5 - Розрахунок поправок для визначення вартості земельної ділянки
ХарактеристикиСЗУНезависимые поправки,% Кумулятивні поправкіСтоімость ділянки, у.е.410000xxВремя продажі3 міс. тому +1,51,015 МестоположеніеХуже на 4% +4,01,040 Фізичні характерістікіЛучше на 4% -4,00,960 Підсумкова поправкаx1, 51,0134 Вартість земельної ділянки, у.е.x416150415494 II. За допомогою поелементного методу визначимо відновну вартість оцінного комплексу і кожного його будівлі.
Т.к. відношення площ М: П: С = 1:4:3, отже площа М = 550 м 2 , площа П = 2200 м 2 , площа С = 1650 м 2 .
Виходячи з витрат на будівництво 1 м 2 М = 310 у.о., П = 240 у.о ., С = 150 у.о. відновна вартість даних будівель дорівнює:
а) М = 550 * 310 = 170500 у.о.
б) П = 2200 * 240 = 528000 у.о.
в) С = 1650 * 150 = 247500 у.о.
Відновлювальна вартість комплексу даних будівель дорівнює 946000 у.о.
III. Визначимо суму накопиченого зносу, від'ємника з повної вартості відтворення. p align="justify"> З формули рівності Знос/Відновлювальна вартість = ЕВ/СЕЖ розрахуємо фізичний знос оціночного комплексу будівель.
Фізичний знос = (НД * ЕВ)/СЕЖ = (946000 * 11)/75 = 138 747 у.о.
Зовнішній знос = 946000 * 5% = 47300 у.о.
Загальна сума зносу = 138747 +47300 +7000 = 193047 у.о.
IV. Визначення вартості об'єкта нерухомості без зносу. p align="justify"> -193047 = 752953 у.о.
V. Визначення загальної вартості ОК і земельної ділянки. p align="justify"> +416150 = 1169103 у.о.
) Оцінка вартості комплексу будівель з використанням дохідного підходу.
Для оцінки ринкової вартості...
