итерію у загальній суммеЗначімость крітеріяОценка по кожному з критеріїв 1 2 3 4 5Соціальний Економічний Ландшафтно-композиційний Престижність Екологія0, 224 0,302 0,207 0,155 0,1127 8 6 5 41,568 2,416 1,242 0,775 0,448 Ітого6, 449
Коментарі до таблиці:
Підсумкову оцінку місця розташування визначають шляхом множення питомої ваги кожного критерію на відповідну йому значимість. Остаточний результат оцінки отримуємо шляхом підсумовування оцінок всіх критеріїв. br/>
2.3.3 Аналіз результатів оцінки
Застосовуючи експертний метод за десятибальною шкалою для оцінки місця розташування кадастрового кварталу отримали підсумковий результат 6,449 балів.
Хороше значення отриманого результату обумовлено головними якостями розглянутого кварталу, тобто його економічними, соціальними та ландшафтно-композиційними критеріями.
Найвищі бали - 2,416 бали - за економічним критерієм, що обумовлено близькістю до транспортної магістралі, зупинок наземного транспорту, наявністю місць паркування, під'їзних шляхів та інженерної інфраструктури. p align="justify"> Соціальний критерій становить 1,568 бала. Значимий показник цього критерію досягнуть завдяки наявності місць пропозицій праці, місць відпочинку і реабілітації, а також розвиненій системі культурно-побутового обслуговування. Однак низька криміногенна обстановка привела до зниження цього критерію. p align="justify"> Ландшафтно-композиційний критерій становить 1,242 бала. Наявність водних поверхонь і близькість до центру міста, поза сумнівом, дають високу оцінку даному кварталу. Зниження цього показника обумовлено відсутністю архітектурних пам'яток, малою площею лісових масивів і несприятливим рельєфом місцевості. p align="justify"> Низькі бали - <1 - у престижності та екології. Це обумовлено одноманітністю архітектурних рішень, наявністю малоповерхової забудови, забрудненістю атмосфери, грунтів і води, а також ерозією грунтів. br/>
Розділ 3. Аналіз рівня споживчих властивостей об'єкта нерухомості
.1 Характеристика споживчих властивостей об'єкта нерухомості
Споживчі властивості об'єкта нерухомості - це здатність задовольняти певні вимоги споживача. Вони грають важливу роль в оцінці нерухомості. У своїй сукупності ці характеристики можуть бути визначені як В«good willВ» (з англ. - В«Добра воляВ», сприятливість) локального місця розташування, ступінь його престижності, імідж. Незважаючи на свою нематеріальність, ці характеристики цілком реально впливають на загальний вартісної еквівалент, тому що відображають істотні умови і В«споживчу вартістьВ» варіанту використання об'єкта нерухомості. У даному розділі розглянемо такі характеристики споживчих властивостей для обраного об'єкта нерухомості:
В·
