Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне агентство з освіти
Державна освітня установа вищої
професійної освіти
В«СИБІРСЬКА ДЕРЖАВНА ГЕОДЕЗИЧНА
АКАДЕМІЯ В»(ГОУ ВПОВ« СМДА В»)
Кафедра економіки та менеджменту
Контрольна робота
З дисципліни В«Економіка нерухомостіВ»
Оцінка ефективності використання об'єкта нерухомості
Новосибірськ 2009
Номер варіанта заліковки: 43
№ варіантаМестоположеніе об'ектаПлощадь об'єкта, м 2 Матеріал стенСостояніе помещеніяІзнос фізич.,% Ставка капіталізації,% 43с/о960пср2520
№ варіантаАналог 1Аналог 2Аналог 343720070006350Местоположениес/оооСостояние хорсрхорМатеріал стенккпПлощадь кв.м1010950960
Мета оцінки: Вибрати із запропонованих об'єктів оцінки нежитлове приміщення під офіс з урахуванням попиту, корисності, дефіцитності та можливості отчуждаемості об'єктів.
Вид вартості: ринкова ціна, тому що об'єкт і його аналоги вказані за більш імовірним цінами, за якими об'єкт оцінки може бути проданий на відкритому ринку в умовах конкуренції.
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта: результати аналізу кращого і найбільш ефективного використання враховуються при визначенні вартості майна, при виборі варіанту будівництва та реконструкції, при аналізі інвестиційних об'єктів. У нашому випадку потрібно вибрати з оцінюваних об'єктів один варіант під офіс, з вдалим місцем розташування (не віддаленого від центру міста), з хорошим станом і обробкою. p align="justify"> Порівняльний підхід
оцінка вартість нерухомість витратний дохідний
ПараметриОб'ект ОценкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Цена продажу, тис. р.-720070006350Площадь, м. кв.9601010950960Цена продажу 1 м.кв,. тис. р.-7, 137,376,61 Умови продажу Риночниериночние риночниериночние Коригування -1,01,01,0 Скоригований ціна, ціна, тис.р/м.кв.-7, 138,477,60 Матеріал стенпккпКорректіровка-0, 950,951,0 Скоригований ціна, тис.р/м.кв.-6, 778,047,60 Стан ціна, тис.р/м.кв.-6, 778,847,6 Ваговий коефіцієнт-0, 500,200,30 Виважена значення, тис. р/м.кв.-3, 381,762,28 Вартість 1 м. кв., тис. р.7, 42Стоімость об'єкта оцінки, тис . р.7123
Висновок: з коригувань слід виділити Аналог 1, тому він більш вдало підходить по ряду характеристик для поставленої мети. У Аналога 1,2 мається більше коригувань і відмінностей з нашим об'єктом оцінки.
Витратний підхід
Показателіед. ізм.Значеніе1. Площа земельної участкам.кв.14402. Вартість зем. участкатис. руб.106843. Вартість строітельстватис. руб.96604. Фізичний знос% 255. Функціональний знос% 106. Зовнішній знос% 07. Разом накопичений знос% 328. Разом накопичений ізностис. руб.65689. Разом вартість об'ектатис. руб.17253
З зп = С з < span align = "justify"> + С нс - І н ;
З зп = 10684 +9660-6568;
З нс = ПІ + КІ + ПП;
ПІ = 7000 р/м.кв.;
ПП = (7000 +1050) * 20% = 1610т.р.;
КІ = 7000 * 15% = 1050 т. р.;
З нс = 7000 +1050 +1610 = 9660т.р.;
З з = П з * Ц з ;
;
Пз.у. = 960 * 1,5 = 1440;
З з = 7,42 * 1440 = 10684т.р.;
Ц з = 7,42 т.р.;
І н = 1 - (1 - І фіз ) (1 - І функц ) (1 - І зовн );
І фіз = 25%;
І функц = 10%;
І зовн = 0%;
І н = 1 - (1-0,25) (1-0,1) (1-0) = 0,32
І н =...
