Федеральне агентство з освіти
Томський державний універсітетсістем управління і радіоелектроніки
Кафедра телебачення та управління
Звіт
по курсовому проектуванню
з дисципліни В«Оцінка вартості підприємства (бізнесу)В»
Виконав:
студент гр. 197
Кадос Ю.А.
Перевірила:
Лебедєва А.Є.
Томськ 2011
Звіт про оцінку трикімнатної квартири, розташованої за адресою:
р. Томськ, вул. Червоноармійська, 16
Дата оцінки:
.04.2011
Підготувала:
Кадос Ю.А.
Зміст
Супровідний лист
Короткий виклад основних фактів та висновків
Основні припущення та обмежуючі умови
Відомості про об'єкт оцінки
. Історія об'єкта
. Аналіз місця розташування об'єкта оцінки
. Опис об'єкта оцінки
. Визначення вартості об'єкта
.1 Витратний метод оцінки
.1.1 Оцінка вартості заміщення об'єкта
.1.2 Оцінка накопиченого зносу
.2 Метод прямого порівняльного аналізу продажів
.3 Метод капіталізації доходу
4.3.1 Розрахунок чистого операційного доходу
.3.2 Метод прямої капіталізації
5. Узгодження результатів і висновок про ринкову вартість
Сертифікат ринкової вартості
Лебедєвої А.Є.
Тема: Оцінка трикімнатної квартири за адресою:
р. Томськ, Вул. Червоноармійська, 16
Шановна Ганна Едуардівна,
У відповідності з договором від 14.04.2011 р. № 77, укладеним між Вами та незалежним оцінювачем Кадос Ю.А. (Ліцензія № 245, видана Мін. Майна РФ 15.01.2011, свідоцтво про страхування цивільної відповідальності № 254), мною проведений огляд і оцінка об'єкта, зазначеного вище. p align="justify"> Метою оцінки є визначення ринкової вартості об'єкта відповідно до норм Федерального закону В«Про оціночну діяльність в РФВ» від 29.07.1998 р. № 135 і Стандартами оцінки, обов'язковими до застосування суб'єктами оціночної діяльності, затвердженими постановою Уряду РФ від 06.07.2001 р. № 519.
При оцінці я виходила з припущення, що об'єкт не закладений і не обтяжений борговими зобов'язаннями та обмеженнями на можливе використання території.
Звертаю увагу, що цей лист не є звітом з оцінки, а тільки передує звіт, наведений далі.
На підставі інформації, представленої і проаналізованої у наведеному нижче звіті з оцінки об'єкта, я прийшов до висновку, що ринкова вартість оцінюваного об'єкта станом на 14 квітня 2011 р. складає:
2650000 (два мільйони шістсот п'ятьдесят тисяч) рублів
Всю інформацію та аналіз, використані для оцінки вартості, Ви знайдете у відповідних розділах звіту.
Якщо у вас виникнуть будь-які питання з оцінки або за методикою її проведення, використаної нами, будь ласка, звертайтеся безпосередньо до мене.
З повагою, Кадос Ю.А.
Короткий виклад основних фактів та висновків
Адреса об'єкта: м.Томськ, вул. Червоноармійська, 16
Тип об'єкту нерухомості: житловий будинок
Мета оцінки: визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості
Найбільш ймовірні покупці: жителі м. Томська
Небезпеки, викликані навколишнім середовищем: відсутні
Цінність в якості природного, культурного, розважального або наукового об'єкта: немає
Зона містобудівної цінності: центральний район
Дата оцінки: 14.04.2011р.
Ринкова вартість, розрахована
витратним методом: руб.
- методом прямого порівняльного аналізу продажів: руб.
- метод капіталізації доходів : руб.
Остаточний висновок про ринкову вартість об'єкту:
(три мільйони вісімсот шістьдесят чотири тисячі двісті двадцять дві) ру...
