1-й2-й3-йРеконструкція будівлі з подальшим розміщенням в ньому ділового центра1, 442,941,62 Реконструкція будівлі під гостініцу2, 0153,640,845 Реконструкція будівлі під житловий дом2, 8050,7151,98
2.3 Розрахунок показників ефективності інвестиційного проекту реконструкції будівлі з подальшим розміщенням в ньому ділового центру
.3.1 Розрахунок чистого дисконтованого доходу
Розрахунок ЧДД ведеться за формулою (1) і представлений в таблиці 9.
Таблиця 9 - Розрахунок ЧДД
Крок расчетаРезультати, млн.р.Експлуатаціонние витрати, млн.р.Кап. вкладення, млн.р.Чістий дохід, млн.р.Коеффіціент дисконтування, при r = 17%. дисконтируемой дохід,
Таким чином, отримуємо ЧДД = 0,9669 млн.р.
.3.2 Розрахунок індексу прибутковості
Індекс прибутковості розраховується за формулою (2):
В
Висновок: ЧДД> 0 і ІД> 1, отже, проект є ефективним (при нормі дисконту 17%) і може розглядатися питання про його прийняття.
2.3.3 Розрахунок внутрішньої норми прибутковості
При ставці дисконтування r = 22% значення ЧДД змінює знак. Розрахунок ЧДД при ставці дисконтування r = 22% представлений в таблиці 10. br/>
Таблиця 10 - Розрахунок ЧДД при r = 22%
Крок расчетаРезультати, млн.р.Експлуатаціонние витрати, млн.р.Кап. вкладення, млн.р.Чістий дохід, млн.р.Коеффіціент дисконтування, при r = 22% дисконтируемой дохід,
ЧДД = -0,0504 млн.р.
За формулою (4) знаходимо:
В
Так як ВНД дорівнює 21,75%, тобто більше реальної ставки позичкового відсотка, яка дорівнює 17%, отже, інвестування в цей проект вигідно.
.3.4 Розрахунок терміну окупності
Дисконтований термін окупності розраховується наростаючим підсумком дисконтованого доходу.
Таблиця 11 - Розрахунок терміну окупності
Годи12345678910ДД наростаючим підсумками, млн.р.-1 ,4400-3 ,9528-5 ,1362-3 ,8063-2 ,6696-1 ,6981-0 ,8677-0, 15800,44860 , 9669
Висновок: На підставі побудованого графіка термін окупності 1-го проекту В«Реконструкція будівлі з подальшим розміщенням в ньому ділового центруВ» становить 8,2 року.
З розрахунків отримуємо:
ЧДД = 0,9669 млн.р.;
ІД = 1,1883;
ВНД = 21,75%;
Термін окупності - 8,2 року.
В
Рисунок 1 - Графік терміну окупності проекту реконструкції будівлі з подальшим розміщенням в ньому ділового центру
2.4 Розрахунок показників ефективності інвестиційного проекту реконструкції будівлі під готель
.4.1 Розрахунок чистого дисконтованого доходу
Розрахунок ЧДД представлений ...
