22 * 20,13 * 1,007=9209,64 грн.
Розрахунок відновної вартості з урахуванням витрат наведено в таблиці 5.5.
Таблиця 5.5 - Розрахунок відновної вартості котельні
Параметр поправкіПоправкаСтоімость, підсумок (грн)% грн9209, 64составленіе проекту отвода6552, 57849762,22 виплата місцевих зборів і налогов10976, +2218410738,44 фінансове обслужіваніе121288, 612812027,05 управленіе5601, +3526512628,41 прибуток застройщіка6757, +7043413386,11
Отже, відновна вартість котельні дорівнює 13386,11 грн.
Визначимо залишкову вартість.
Нормативний термін служби виробничої будівлі з аналогічними характеристиками тамбура згідно «Середнім нормативними термінами служби основних фондів установ і організацій, сост?? Ящіх на державному обліку »(станом на 1 січня 1973 р.) становить 80 років.
Оцінюване будівля була побудована в 1958 році, таким чином, станом на момент оцінки (20.05.12) хронологічний вік будівлі складає 54 роки.
Підставивши значення у формулу 5.6, одержимо:
ФИ=(54/80) * 100%=62,5%
Тоді Кф=1 - 0,625=0,375.
Залишкова вартість - 13386,11 * 0,375=5019,79 грн.
4) Розрахунок відновної вартості сарай-складу
У збірнику № 28 укрупнених показників відновної вартості житлових, громадських будівель та будівель і споруд комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів в розділі III - Будівлі та споруди комунально-побутового призначення пункті 3 Інші будівлі та споруди комунального призначення приведена відновна вартість одноповерхових цегляних сараїв (Група капітальності III) з наступними характеристиками будівлі:
Фундаменти бутові; стіни цегляні; стіни підвалу з бутового каменю; перегородки дерев'яні; перекриття над підвалом дерев'яні з дощаними люками; підлоги щебеневі, а по перекриттю дощаті; покрівля залізна по дерев'яних кроквах. Мається електроосвітлення.
Оцінюваний об'єкт має такі характеристики:
фундамент - бетон;
стіни - цегляні;
покрівля - шиферна;
перекриття - ні;
пів-цементний;
інженерне облаштування - електроенергія.
Відновлювальна вартість 1м3 сараю (Се) дорівнює 31,9 руб (для територіального пояса 2, тип - без підвалу).
Відповідно з технічним паспортом будівлі будівельний обсяг дорівнює 313 м3.
Тоді вартість об'єкта оцінки на 1969 Сов=31,9 * 313=9984,7 руб.
З урахуванням коефіцієнтів подорожчання вартість об'єкта становитиме Сстр=9984,7 * 1,22 * 20,13 * 1,007=246926,73 грн.
Розрахунок відновної вартості з урахуванням витрат наведено в таблиці 5.6.
Таблиця 5.6 - Розрахунок відновної вартості сараю
Параметр поправкіПоправкаСтоімость, підсумок (грн)% грн246926, 73составленіе проекту отвода614815, 604261742,33 виплата місцевих зборів і налогов1026174, 233287916,57 фінансове обслужіваніе1234549, 988322466,56 управленіе516123, 328338589,88 прибуток застройщіка620315, 393358905,28
<...
