перебувають на державному обліку» (станом на 1 січня 1973 р.) становить 80 років.
Оцінюване будівля була побудована в 1958 році, таким чином, станом на момент оцінки (20.05.12) хронологічний вік будівлі складає 54 роки.
Підставивши значення у формулу 5.6, одержимо:
ФИ=(54/80) * 100%=62,5%
Тоді Кф=1 - 0,625=0,375.
Залишкова вартість - 133104,47 * 0,375=49914,18 грн.
3) Розрахунок відновної вартості котельні
У збірнику № 18 укрупнених показників відновної вартості будівель. наявних у багатьох галузях народного господарства. для переоцінки основнихфондів - Відділ I «Допоміжні виробничі будівлі різного призначення» приведена відновна вартість котелень з наступними характеристиками:
Фундаменти бутові, бутобетоні та бетонні. Стіни цегляні. Перекриття дерев'яні. Покрівля рулонна і етернітових. Підлоги дощаті та бетонні. Будинки обладнані опаленням, вентиляцією, водопроводом, каналізацією, гарячим водопостачанням та електроосвітленням. Група капітальності III.
Оцінюваний об'єкт має такі характеристики:
фундамент - бетон;
стіни - цегляні;
покрівля - суміщена рулонна;
перекриття - залізобетонні;
пів-цементний;
інженерне облаштування - електроенергія.
Перераховані характеристики відповідають виробничим будівлям з групою капітальності II.
Для переходу з III групи капітальності в II використовують поправочний коефіцієнт 1,06.
Крім відмінностей в групі капітальності, оцінюваний об'єкт відрізняється внутрішнім санітарно-технічним та електротехнічним пристроєм, а саме що оцінюється будинок обладнано тільки електрикою.
У зв'язку з цим необхідно ввести відповідний поправочний коефіцієнт. Поправки на благоустрій розраховуються виходячи з таблиці 5.4 (зі збірки УПВС).
Таблиця 5.4 - Процентні складові елементів внутрішніх сантехнічних та електротехнічних пристроїв.
НаіменованіеДля об'єктів побутового обслуговування,% Центральне отопление20Вентиляция10Водопровод10Горячее водоснабжение12Электроосвещение і електрооборудованіе30
Таким чином, для оцінюваного об'єкта необхідно виключити всі елементи благоустрою крім електроосвітлення, що становить 52% внутрішніх сантехнічних та електротехнічних пристроїв, питома вага яких до загального будівельним об'ємом котельні становить (за таблицею 11 збірника № 18 УПВС)- 25%.
У цьому випадку поправка на відсутність відповідних елементів благоустрою складе 25? 0,52=13%, а поправочний коефіцієнт до оціночної вартості 1 куб. м буде дорівнює 0,87.
Тоді відновна вартість 1м3 котельні (Се) дорівнює 13,3? 0,87=11,57 руб (для територіального пояса 2, висоти будівлі - в середньому 6 м, об'ємом до 2000 м3).
Відповідно з технічним паспортом будівлі будівельний обсяг дорівнює 28 м3.
Тоді вартість об'єкта оцінки на 1969 Сов=13,3 * 28=372,4 руб.
З урахуванням коефіцієнтів подорожчання вартість об'єкта становитиме Сстр=372,4 * 1,...
