лові приміщення, розташовані у багатоквартирних будинках, які отримали пошкодження в результаті вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірної просідання грунтів, а також у результаті інших складних геологічних явищ, слід визнавати непридатними для проживання, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно і технічний стан цих будинків і будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності та експлуатаційних характеристик, при яких існує небезпека для перебування людей та збереження інженерного обладнання. Зазначені багатоквартирні будинки визнаються аварійними і підлягають знесенню.
Кімнати, вікна яких виходять на магістралі, при рівні шуму вище гранично допустимої норми, зазначеної в п. 26 Положення, слід визнавати непридатними для проживання, якщо за допомогою інженерних та проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення.
Житлові приміщення, над якими або суміжно з ними розташований пристрій для промивання сміттєпроводу та його очищення, слід визнавати непридатними для проживання.
Порядок визнання житлового приміщення непридатним для проживання встановлений в розділі IV Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції, затвердженого Постановою Уряду РФ від 28.01.2006 N 47.
Таким чином, аналіз викладених положень законодавства дозволяє дійти висновку про те, що до теперішнього моменту законом чітко не врегульовано питання про оборотоспособности житлового приміщення непридатного для проживання.
Частина 5 ст. 15 ЖК містить юридичні критерії визначення загальної площі житлового приміщення. Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Іншими словами, загальна площа житлового приміщення розраховується як сума площі основних частин такого приміщення (житлових кімнат) і приміщень допоміжного використання (кухні, передпокою та ін.)
Таким чином, загальна площа є однією з характеристик житлового приміщення як об'єкта цивільних правовідносин.
Види житлових приміщень визначені у ст. 16 Кодексу. Отже, житлові права та обов'язки можуть виникати лише з приводу об'єктів, прямо названих у розглянутій нормі. У зв'язку з цим, наприклад, частина кімнати не може розглядатися в якості самостійного об'єкта житлових відносин.
Частини 2, 3 і 4 ст. 16 Кодексу складаються з норм-дефініцій, що визначають юридичний зміст понять «житловий будинок», «квартира», «кімната» (У житловому будинку чи квартирі). Для порівняння нагадаємо, що в ЖК УРСР 1983 р. і Основах дані поняття були відсутні.
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будин...
