План
Введення
Глава 1. Види договору найму і їх характеристика
. 1 Договір комерційного найму житлового приміщення
. 2 Договір соціального найму житлового приміщення
Глава 2. Зміст договору найму житлового приміщення
. 1 Форма, порядок та умови укладення договору
. 2 Права та обов'язки сторін
. 3 Зміна та припинення договору
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Стаття 40 Конституції РФ говорить o те, що кожен громадянин має право на житло. Право на житло - це одне з найважливіших прав будь-якого громадянина Російської Федерації, так як воно ставиться до основ життя людей. Житло відноситься до основних матеріальних умов життя для кожної людини.
Договір найму житлового приміщення - один з найпоширеніших цивільно-правових договорів.
Наймання має багато спільного з орендою, але, тим не менш, визнається самостійним договором, і метою даного договору є передача в тимчасове користування або володіння майна, але відрізняється рядом особливостей: предметом, істотними умовами, змістом прав і обов'язків сторін, їх відповідальністю.
У даній роботі я постараюся розкрити основні види договорів найму житлового приміщення, їх подібності та відмінності.
Глава 1.Види договору найму і їх характеристика
За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець), зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (ст.671 ГК РФ).
. 1 Договір комерційного найму житлового приміщення
Термін «комерційний» касаемо договору найму житлового приміщення вказує на вид житлового фонду за цільовим призначенням, з якого надаються житлові приміщення і спрямованість угоди на витяг власником доходу від використання свого майна на відміну від іншого різновиду договору - соціального найму.
Договору комерційного найму є оплатним, консенсуальним, двостороннім.
Договір комерційного найму відрізняється соціального тим, що він може бути укладений з будь-якою особою і, на відміну від другого, не вимагає попереднього визнання громадянина малозабезпеченим та нужденним у житловому приміщенні.
Договір комерційного найму житлового приміщення регламентується главою 35 ГК РФ.
Договір комерційного найму являє собою цивільно-правовий договір, який укладається за згодою сторін, яким і визначаються його істотні умови. Цим він відрізняється від договору соціального найму, який, по суті, оформляє безкоштовний розподіл між потребують громадянами дефіцитного житла, що знаходиться в публічній власності. Тому і відносини за договором найму комерційного житла регулюються не житловим, а цивільним законодавством.
Для укладення договору комерційного найму не вимагаються будь-які адміністративно-правові передумови у вигляді рішення владного органу, стану на житловому обліку при здачі в комерційний найм житла, який знаходиться в державній власності деяких суб'єктів. Але і в цьому випадку воно являє собою згоду власника на укладення договору комерційного найму належного йому житла, а не адміністративно-правовий спосіб його розподілу між нужденними громадянами. За своєю юридичною природою даний договір є консенсуальним, двостороннім, оплатним і терміновим. Такий договір має бути укладений у письмовій формі (ст. 674 ЦК України), яка, однак, не є типовою: тут можливе включення в договір за згодою сторін і випадкових умов, нетипових для даного договору, наприклад умови про право наймача користуватися частиною земельної ділянки із зазначенням її розміру і меж.
. 2 Договір соціального найму житлового приміщення
Стаття 672 - єдина в ГК РФ, присвячена виключно договором соціального найму. Вона вводить поняття «договір соціального найму» і визначає сферу його застосування - державний і муніципальний житловий фонд, а також правовий статус членів сім'ї наймача. З питань порядку укладення, підстав і умов даного договору ГК РФ направляє до житлового законодавства, який безпосередньо регулює даний договір. Соціальний наймання житлового приміщення регламентує глава 8 ЖК РФ.
За договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду (діючі від його ...
