ку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб , пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання як місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Слід звернути увагу на те, що кімната може бути самостійним об'єктом житлових та цивільно-правових відносин тільки в тому випадку, якщо вона є ізольованою, так як в інших випадках кімната не буде відповідати вимогам ч. 2 ст . 15 Кодексу.
Таким чином, житло являє собою особливий об'єкт, який характеризується деякими ознаками, зокрема, призначенням - для проживання громадян.
.2 Правова характеристика договору комерційного найму житлового приміщення
Розглянемо ознаки договору комерційного найму житлового приміщення. Терміновий характер договору. Відповідно до Цивільного кодексу РФ, договір найму може бути короткостроковим (до 1 року) і довгостроковими (не більше 5 років). Житлове приміщення є майном соціального характеру, обумовленим місцем для проживання (в звичайного людського життя термін проживання становить більшу кількість років, ніж п'ятирічний термін). У зв'язку з цим, на думку Є.В. Садовникова, доцільно доповнити ст. 683 ГК РФ становищем про автоматичне продовження договору найму, укладеного на строк до 5 років, до настання обставин, які змушують змінити або припинити правовідносини з користування житловим приміщенням. Така практика давно відома договірному праву: «Договір покоїться на угоді сторін: оскільки вони зв'язали себе своїм же угодою, вони можуть таким же угодою звільнити себе від зобов'язань».
На відміну від договору соціального найму житлового приміщення договір комерційного найму (наприклад, відповідно до законодавства м. Москви) є строковим договором, договором, що укладається на певний строк. Договір найму житлового приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначено, договір вважається укладеним на п'ять років (ст. 683 ГК РФ).
Представляється, що зазначена норма вимагає коректування. Наймачі за договором комерційного найму, якщо це не короткостроковий договір, висловлюють намір проживати в житловому приміщенні якомога більшу кількість часу, враховуючи, що житло є благом, необхідним людині протягом усього його життя.
Нинішня трактування договірних термінів відштовхується від термінів обчислюваних, преклюзівних (пресекательних). Однак існують і інші види строків. «На практиці зустрічаються випадки укладення договорів без зазначення строку, але з прив'язкою до якого-небудь події», що має позитивне забарвлення. У подальшому таке перетворення дозволить створити для довгострокового договору найму житлового приміщення норму, де закінченням терміну договору буде наступ тих чи інших наслідків, зазначених у законі або в договорі.
Видається, що актуальним буде підрозділ термінів на дві категорії:
визначені терміни, що встановлюються сторонами договору диспозитивно;
невизначені терміни, за яки...
