говором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. Крім того, за загальним правилом, якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.
Спори між двома юридичними особами у разі недосягнення згоди в ході переговорів розглядаються в арбітражному суді.
. Кількість примірників договору. Обов'язковою вимогою Федеральної реєстраційної служби є вказівка ??на кількість примірників за кількістю сторін і один для органу, що здійснює державну реєстрацію, оскільки він залишає його собі. При цьому всі примірники мають справжніми.
. Реквізити та підписи сторін, в яких обов'язково повинні міститися номери банківських рахунків, ІПН, КВЕД. Примірники договору мають бути підписані тільки тим уповноваженою особою, яка вказано в шапці договору. Якщо орендодавець раніше вже здавав в оренду приміщення, то зразок його підпису зберігається в органі, що реєструє і обов'язково буде звірений з представленим знову. Крім того, має бути обов'язково вказано, на підставі чого діє даний громадянин, оскільки його дієздатність буде обов'язковим предметом встановлення при здійсненні державної реєстрації. Якщо він діє на підставі Статуту, то реєструючий орган зажадає нотаріально завірену копію Статуту, якщо за дорученням - то нотаріально оформлену або завірену довіреність. Співробітник-виконавець, який здає договір на реєстрацію, також зобов'язаний мати нотаріально оформлену довіреність від імені першої особи підприємства чи установи. Крім того, йому знадобиться і копія цієї довіреності, оскільки оригінал віддавати реєстратору не потрібно; він забере копію, але попередньо сличит її з оригіналом. Копія та оригінал знадобляться також і при отриманні зареєстрованого договору.
Решта умов договору оренди є факультативними і залежать від домовленостей сторін.
. Порядок оплати комунально-експлуатаційних платежів. При цьому слід зазначити, що власник нерухомого майна згідно зі ст. 210 ГК РФ несе тягар утримання, належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо в договорі закріплено, що оплату цих послуг здійснює орендар, то повинен бути укладений окремий договір на надання комунально-експлуатаційних послуг, відповідно до якого орендар чи компенсує орендодавцю витрати щодо їх оплати, або оплачує їх самостійно з наданням орендодавцю копій платіжних документів. Згідно ст. 545 ГК РФ надання послуг з енергопостачання може проводитися тільки з письмової згоди постачає організації, тому навіть якщо орендодавець розпорядженні свої силовими установками, але не є постачальної організацією, він у жодному разі не має права перепродувати енергію самостійно.
Якщо в договорі оренди не закріплено обов'язок оплачувати комунально-експлуатаційні витрати, то у зв'язку з тим, що розмір орендної плати за наймання приміщення встановлюється за згодою сторін, орендодавець має можливість врахувати свої витрати, пов'язані з утриманням належного йому нежитлового приміщення, в призначуваної ним орендної плати, враховуючи, що комунальними послугами фактично користується орендар.
. У розділі прав і обов'язків сторін договору оренди можуть бути прописані вимоги до орендаря дотримуватися протипожежні правила, а також правила користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж; не виробляти перепланування, переобладнання приміщення, відновлювальні та оздоблювальні роботи в ньому без погодження з орендодавцем і його письмового дозволу; своєчасно проводити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення, брати пайову участь у капітальному ремонті та реконструкції будівлі, в якій знаходиться орендоване приміщення, пропорційно відношенню площі орендованих приміщень, до площі даної будівлі; не надавати приміщення для будь-яких цілей як в цілому, так і частково іншим юридичним або фізичним особам без письмового дозволу орендодавця; за свій рахунок усувати збиток, заподіяний приміщенню зі своєї вини; повернути приміщення по передавальному акту після припинення договору або його дострокового розірвання орендодавцю у стані, придатному для подальшого використання з урахуванням нормального зносу; забезпечити безперешкодний доступ в орендовані приміщення:
а) працівникам комунальних служб для виконання профілактичних і ремонтних робіт;
б) посадовим особам орендодавця у разі надзвичайної ситуації, а також для перевірки виконання орендарем умов договору оренди;
в) працівникам правоохоронних органів та іншим особам, яким це право надано чинним законодавством РФ; вживати негайних заходів для усунення виниклих аварій, пожеж та і...
