. Вказівка ??на ціль користування майна. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, то відповідно до призначення самого майна.
. Точна вказівка ??місця знаходження (адреси) переданого в оренду будівлі або приміщення і точне вказівку площі здаються приміщень, що дозволяє точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір вважається неукладеним.
Площі орендованих приміщень зазначаються відповідно до документами «Ростехінвентарізаціі»: поверховий план з експлікацією, довідка про стан об'єкта нерухомості і технічний паспорт. Необхідно мати на увазі, що замовлення на отримання цих документів в «Ростехінвентарізаціі» виконується протягом мінімум 45 робочих днів і оплачується залежно від площі приміщень. Витрати на це, як і витрати по оплаті мита за державну реєстрацію, сторони несуть відповідно до власної домовленістю. Як правило, витрати несе орендар, але є випадки оплати в рівних частках.
. Вказівка ??на розмір орендної плати, так як даний договір належить до числа відплатних. Відсутність вказівки на розмір орендної плати тягне недійсність договору, оскільки в такому випадку це договір безоплатного термінового (безстрокового) користування.
. Вказівка ??на можливість перегляду розміру орендної плати не частіше одного разу на рік, що встановлено в п. 3 ст. 614 ГК РФ.
. Запис про обов'язок своєчасного внесення плати орендарем за користування майном та відповідальності сторін за порушення як даної обов'язки, так і інших, встановлених в договорі.
Орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
а) визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
б) встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
в) надання орендарем певних послуг;
г) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
д) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
. Термін оренди. Якщо строк у договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного строку припиняється.
Договір, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному.
. Обов'язкове зазначення на суб'єкта аріндних правовідносин, що виробляє капітальний ремонт будівлі. За загальним правилом капітальний ремонт переданого в оренду майна виробляє орендодавець за свій рахунок, але в договорі оренди може бути зазначено і інше. Однак покладання обов'язку з капітального ремонту на орендаря істотно знижує привабливість об'єкта оренди, як і розмір орендної плати, тому орендодавці, як правило, залишають цей обов'язок за собою.
Капітальний ремонт повинен здійснюватися в термін, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю, - в розумний строк.
Порушення орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту дає орендареві право за своїм вибором:
провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати;
зажадати відповідного зменшення орендної плати;
вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
. Вказівка ??на обов'язок орендаря підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди.
. Вказівка ??на порядок розірвання договору, його пролонгування та вирішення спорів. Кожна з сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Законом або до...
