ету -
Д-т рах. 80 "Прибутки і збитки"
К-т рах. 68 "Розрахунки з бюджетом";
при надходженні оплати -
Д-т рах. 51 "Розрахунковий рахунок"
К-т рах. 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами", аналітичний рахунок "Розрахунки з орендарем по орендній платі";
б) якщо організація визначає виручку від реалізації продукції, роботи, послуги по мірі їх оплати, то позареалізаційні доходи від передачі майна в оренду оформляються бухгалтерськими записами:
на суму надійшла орендної плати-
Д-т рах. 51 "Розрахунковий рахунок"
К-т рах. 80 "Розрахунки з бюджетом"
і одночасно на суму ПДВ, що належить до бюджету, -
Д-т рах. 80 "Прибутки і збитки"
К-т рах. 68 "Розрахунки з бюджетом". p> Коли орендодавець вважає передачу приміщень в оренду одним з видів діяльності, сума орендної плати відображається через рахунок 46 "Реалізація продукції, робіт, послуг "на відповідному субрахунку" Виручка від здачі приміщень в оренду ". Тут також можливі два варіанти:
а) при визначенні виручки відповідно з методом нарахування сума нарахованої орендної плати відображається:
Дт рах. 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" або 62 "Розрахунки з покупцями і замовниками", аналітичний рахунок "Розрахунки з орендарем по орендній платі",
К-т рах. 46 "Реалізація продукції (робіт, послуг)"
і одночасно на суму ПДВ, що належить до бюджету, -
Д-т рах. 46 "Реалізація продукції (робіт, послуг)"
К-т рах. 68 "Розрахунки з бюджетом";
при надходженні оплати -
на суму ПДВ, що підлягає оплаті за вироблені поліпшення -
Д-т рах. 08 "Капітальні вкладення"
К-т рах. 76, аналітичний рахунок "Розрахунки з орендарем по орендній платі ";
на збільшення вартості, зданого в оренду реконструйованого об'єкта основних засобів на величину витрат по реконструкції разом з ПДВ (у Відповідно до абзацу 3 пункту 48 Інструкції ГНСРФ № 39) -
Д-т рах. 01 "Основні засоби"
К-т рах. 08 "Капітальні вкладення". p> Якщо орендарем були виконані віддільні поліпшення, вони оприбутковуються у нього на відповідні рахунки з обліку матеріальних цінностей звичайним порядком.
IV . Зобов'язання сторін за змістом орендованого майна.
В
Одним з важливих умов договору оренди є визначення сторони, зобов'язаною здійснювати ремонт орендованого майна. Відомості про ці умовах договору потрібні бухгалтерії як підставу для списання (у орендаря або орендодавця) витрат з ремонту на витрати.
Згідно ст. 616 ГК РФ обов'язок проведення капітального ремонту лежить на орендодавцеві, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди. Ця ж стаття визначає, що орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати з утримання майна. Зі сказаного випливає, що умовами договору може бути покладена на орендаря обов'язок виконання не тільки поточного, а й капітального ремонту. Таким чином, якщо в договорі оренди не т записи про те, хто виробляє капітальний ремонт орендованого майна, то орендар не має права його проводити і, отже, списувати на власні витрати.
Якщо умовами договору передбачено, що капітальний ремонт робить орендар, то він має право списати витрати з його проведення на собівартість продукції, що виготовляється, робіт, послуг. Однак коли капітальний ремонт зобов'язаний був провести орендодавець, але порушив умови договору і не виконав його у встановлені терміни, то орендар може діяти за своїм вибором:
провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати;
зажадати відповідного зменшення орендної плати;
вимагати розірвання договору та стягнення збитків.
Два останніх варіанти регулюються за угодою сторін або через Арбітражний суд. p> Якщо орендар вибрав перший з описаних варіантів, він укладає договір на капітальний ремонт від свого імені. При цьому витрати з ремонту повинні бути зібрані у нього на окремих субрахунках, що відкриваються до відповідними рахунками: 20,26,44 або 31.
Потім, після прийняття рішення про спосіб відшкодування витрачених коштів, витрати з ремонту списуються через рахунки з обліку реалізації як надана орендодавцю послуга.
На рахунках бухгалтерського обліку ці операції будуть мати вигляд
на суму послуг, наданих ремонтно-будівельними організаціями з ремонту орендованого майна (якщо ремонт виробляє стороння організація) - p> Д-т. рахунків 20, 26, 44, 31, субрахунок "Витрати на капітальний ремонт орендованого приміщення "
К-т рахунків 76, 60;
на суму ПДВ, що належить до оплати підрядчикам -
Д-т рах. 19 "Податок на додану вартість по пр...
