егіонально банківської системи успішно діяли схеми іпотечного кредитування.
Матеріальна інфраструктура: в регіоні досить розвинена мережа електро-, тепло-, газопостачання, автомобільні та ж/д дороги, але подальше комплексне освоєння територій потребують серйозних інвестицій у розвиток матеріальної інфраструктури та безпосереднього державної участі в цьому процесі. Необхідно відзначити, що в регіоні існує дефіцит якісних виробничо-технологічних і складських приміщень (для успішного розвитку кластера цю задачу важливо вирішувати на серйозному інституціональному рівні).
Адміністративна інфраструктура: в регіоні функціонують адміністративні підрозділи і спеціалізовані відомства, що беруть участь в регіональних будівельних процесах. Для більшої ефективності розвитку кластеру доцільно організувати Агентство з розвитку котеджного будівництва, яке могло б здійснювати консолідацію та координацію учасників регіонального кластера.
Інформаційна інфраструктура представлена ??галузевими асоціаціями:
- в 2005 році створено Союз будівельників raquo ;, об'єднуючий великі будівельні компанії Ростовської області;
- в жовтні 2011 року було створено Некомерційне партнерство Будівельні підприємства малого та середнього бізнесу (НП СПК ) куди увійшло більше 20 підприємств будівництва та виробництва будівельних матеріалів. Однією з основних цілей є розвиток програми котеджного будівництва та впровадження нових будівельних технологій бистровозводімого житла з місцевих матеріалів;
- крім того, у Ростовській області діють професійні об'єднання ріелтерів, оцінювачів, архітекторів і дизайнерів.
Іншим важливим елементом інформаційного поля є спеціалізовані ЗМІ, до яких відносяться:
? друковані видання ( Будівництво та нерухомість raquo ;, Комерційна нерухомість raquo ;, Недвижимость. Регіон 42 );
? Інтернет-портали в сфері нерухомості та будівництва (наприклад, sibestate);
? Медійні проекти: програма Під ключ у сітці мовлення ТВ-Центр.
В області регулярно проходять ярмарки іпотеки, на яких представлені всі нові проекти у сфері житлового будівництва. Значна кількість інвестиційних проектів у сфері котеджного житлового будівництва та виробництва будівельних матеріалів були представлені муніципальними утвореннями на ярмарку інвестиційних проектів в грудні 2011 року.
Система середньо-спеціальної та вищої професійної освіти, представлена ??в регіоні має потенціал для задоволення сучасних вимог ринку праці. В області діє кілька сертифікаційних центрів, які проводять експертизу якості вироблених будівельних матеріалів.
Природні ресурси: щорічна потреба будівельної індустрії області в мінеральній сировині становить близько 20 млн. метрів куб., за рахунок регіонального виробництва щебеню і піщано-гравійних сумішей ця потреба задовольняється приблизно на 45%.
Доступність природних ресурсів забезпечує необхідний рівень стабільності розвитку кластера котеджного будівництва.
. 2 Поняття інвестиційного проекту на етапі організації будівельно-ремонтних робіт
У найбільш загальному значенні під інвестиційним проектом розуміють будь-яке вкладення капіталу на строк з метою отримання доходу. У спеціальній економічній літературі з інвестиційного проектування та проектного аналізу інвестиційний проект розглядається як комплекс взаємопов'язаних заходів, спрямованих на досягнення певних цілей протягом обмеженого періоду часу.
Форми і зміст інвестиційних проектів можуть бути найрізноманітнішими - від плану будівництва нового підприємства до оцінки доцільності придбання нерухомого майна. У всіх випадках, однак, присутній часовий лаг (затримка) між моментом початку інвестування і моментом, коли проект починає приносити прибуток.
В основі прийняття інвестиційних рішень лежить оцінка інвестиційних якостей передбачуваних об'єктів інвестування, яка відповідно до методики сучасного інвестиційного аналізу ведеться за певним набором критеріальних показників ефективності. Визначення значень показників ефективності інвестицій дозволяє оцінити розглянутий інвестиційний об'єкт з позицій прийнятності для подальшого аналізу, зробити порівняльну оцінку ряду конкуруючих інвестиційних об'єктів та їх ранжування, здійснити вибір сукупності інвестиційних проектів, що забезпечують задане співвідношення ефективності і ризику.
Оцінка ефективності інвестицій є найбільш відповідальним етапом ухвалення інвестиційного рішення, від результатів якого значною мірою залежить ступінь реалізації мети інвестування. У свою чергу, об'єктивність і достовірність отриманих ...
