населення оплачує майже 100% комунальних послуг. Перша обставина свідчить, що підприємства ЖКГ можна придбати за безцінь або забрати за борги, друге означає беззбитковість підприємницької діяльності в цій сфер. Не менш приваблива для інвестування сфера житлового будівництва, чия продукція не дешевшає і завжди затребувана.
Інвестування в житлове будівництво включає різні компоненти: інструменти і технології нагромадження, фінансові джерела, іпотечне кредитування, емісійні інститути. Інвестиції, по суті, є сполучною ланкою між усіма учасниками будівництва житла та його подальшою експлуатацією. Враховуючи нерозривний зв'язок інвестиційної та будівельної діяльності, доцільно доручити виконання управлінських і регулюючих функцій у цій сфері Федеральному агентству з будівництва та житлово-комунальному господарству і перейменувати його в Федеральне агентство з будівництва, інвестицій та житлово-комунальному господарству.
Житлове будівництво фінансувалося до 2008 р в основному з позабюджетних джерел, один з яких - кошти (як власні, так і позикові) потребують житло громадян. Ряд потенційних замовників не володіють достатніми коштами для придбання житла. Вони повинні мати можливість вільно визначати порядок і терміни оплати (аванс, попередні платежі, розстрочення та відстрочення платежу тощо). Якщо замовник виконав свої зобов'язання щодо участі у фінансуванні будівництва, у нього виникає право вимоги до забудовника на надання квартири. Дане право може бути передано третій особі шляхом уступки права вимоги. Така поступка оформляється лише у випадку, якщо основний інвестор виконав свої зобов'язання щодо внесення інвестиційного внеску. Разом з тим забудовники (підрядні організації) є, як правило, самодостатніми господарюючими суб'єктами. Вони здатні вести масштабне житлове будівництво, оснащувати забудовуються території об'єктами інженерної та соціальної інфраструктури. При цьому вони в змозі виконувати функції інвестора, тобто залучати і акумулювати необхідні кошти, а потім на взаємовигідних умовах сприяти клієнтам, які не мають достатніх коштів для придбання житла.
Державне регулювання інвестиційної діяльності нерозривно пов'язане з ціноутворенням. Проведений курс на скорочення витрат, включаючи витрати федерального бюджету, регіональних бюджетів суб'єктів Російської Федерації і позабюджетних фондів тягне істотне скорочення бюджетного фінансування в даній сфері. Тим часом за останні кілька років різко (у рази) зросли розміри комунальних платежів, що погіршило матеріальне становище населення, особливо тих його верств, які мають низькі доходи. Місцеві органи влади пропонують таким особам переходити в більш скромне житло. Однак, як правило, робити цього вони не збираються, сподіваючись, що все «авось обійдеться». Це цілком резонно, оскільки виселити (переселити) всіх неплатників з дотриманням передбачених в подібних випадках гарантій практично неможливо. Бачачи таку картину, ряд платоспроможних громадян теж перестають платити за квартиру (або платять в неповному обсязі або нерегулярно). У підсумку розмір заборгованості стає на порядок вище. Щоб переломити дану негативну тенденцію, потрібні цілеспрямовані зусилля макроекономічного та організаційно-технічного характеру. Це, насамперед, зменшення інфляції до рівня, що не перевищує 4-5% на рік. Саме при таких параметрах йде стійке економічне зростання. Проте в 2010 р, наприклад, при прогнозі 6-7% інфляція складе не мене 7-8%. Не менш важливий технічний аспект проблеми. Справа в тому, що переважна питома вага в структурі і без того високих комунальних платежів становить оплата теплопослуги, тобто палива, яке постійно дорожчає.
Адекватним інженерним рішенням може бути переведення системи опалення житлових будинків з вуглеводневих джерел палива (мазут, солярка і т.п.) на альтернативні і поновлювані види енергії (енергія сонця, вітру, хвиль, а також гідроелектрична енергія і теплова енергія океану). Але практичні можливості реалізації цих заходів слід оцінювати дуже стримано. Досить сказати, що в даний час існує багато труднощів, пов'язаних з виробництвом і запуском альтернативних джерел енергії. Роботи зі створення таких джерел в Росії практично не ведуться. Промислове виробництво за пострадянський період впало у всіх галузях, крім тих, які пов'язані з видобутком сировини.
Збереження звичного поточного рівня життя, незважаючи на кризу, було майже повністю профінансовано за рахунок скорочень вкладень у майбутнє. Деякі ознаки занепаду сьогодні видно неозброєним оком. Не збільшується залізнична мережа, майже не будуються нові автомобільні дороги, зупинено багато великі підприємства обробної промисловості. Глибина падіння обсягів випуску в різних галузях в умовах кризи виявилася прямо пропорційною складності виробництва. Минуле літо показало, в якому стані знаходиться інфраструктура боротьби з природним катастрофам...
