та озеленення. Управління зазначеним майном означає підтримку його в справному технічному стані шляхом технічного обслуговування, поточного та капітального ремонту. На загальних зборах вибирається спосіб управління багатоквартирним будинком. Затверджуються тарифи на утримання і ремонт загальнопайової майна багатоквартирного будинку, а також форма договору на управління багатоквартирним будинком.
Актуальною проблемою, яка потребує невідкладного вирішення, незалежно від способу управління будинком, є оформлення власниками квартир права власності на земельну ділянку, де розташований їхній будинок, відповідно, і їх квартири. З огляду на те, що в ряді багатоквартирних будинків зробити це технічно нереально, представляється своєчасним і правильним пропозицію ввести в юридичний обіг поняття «право обмеженого володіння». Сенс його введення полягає в наступному.
Володіння - це фактичне, тобто реальне володіння річчю (в даному випадку земельною ділянкою). Це невід'ємна частина «тріади» правомочностей власника (володіння, користування, розпорядження). Обмежена ж володіння носить віртуальний характер. Однак на нинішньому етапі воно могло б заповнити наявний вакуум. Тобто цілком підходить для ситуацій, коли в силу відсутності технічної можливості земельну ділянку під житловим будинком реально не може бути виділений власнику квартири в цьому будинку. Успішна реалізація програми перетворень житлово-комунальної сфери, її виведення на сучасний рівень потребують значних коштів і новаторських інженерних рішень. Таким чином, пріоритетне значення мають промисловий і технічний аспекти проведеної державної політики.
Сутність промислової політики - залучення в галузь матеріальних, технологічних, фінансових та інших ресурсів. Не меншу значимість має цілеспрямована технічна, і зокрема, містобудівна політика. Відносно існуючого житлового фонду - це його модернізація, реконструкція, продовження терміну служби. Відносно нового будівництва - підвищення міцності і надійності будівельних матеріалів, широке впровадження ресурсозберігаючих систем теплопостачання житлових будинків тощо Таким чином, розуміючи під реформуванням перетворенням, зміною, перевлаштування який або сторони суспільного життя, що не знищує основ існуючої структури, під реформуванням житлово-комунального комплексу ми пропонуємо розуміти механізм реалізації стратегічних цілей розвитку даної галузі, перетворення її діяльності таким чином, щоб ЖКК став одним з передових і найбільш стабільних, стійко розвиваються секторів російської економіки.
Реформування по В. Далю - це «новизна, перетворення в порядках, пристрої ...». При проведенні реформ можуть кардинально змінюватися мети економічної політики, що відрізняє реформи від, наприклад механізму коригування економічної політики, коли стратегічний курс не змінюється.
У сучасній російській практиці державного управління економікою термін «реформа» використовується з 1990 р (закони про земельну реформу, податкову реформу, Постанови Уряду РФ про аграрну реформу (приватизації землі та реорганізації колгоспів і радгоспів), про економічній реформі, житловій реформі і т.д.). Яка-небудь система у вживанні поняття «реформа» в російській законотворчій практиці відсутня. На рівні управління приватним сектором економіки даним терміном в РФ не користуються. А в розвинених країнах, де суспільство прагне жити спокійно, без змін, при проведенні економічної політики уникають слова «реформа», велике значення має поняття стійкості як стану економіки, який необхідно підтримувати при коригуванні економічної політики.
Пріоритетним організаційно-економічним фактором, відповідним проведеної в галузі промислової та технічної політиці, є формування системи інвестування будівництва та житлово-комунального господарства. Це вимагає широкого комплексу заходів: заохочення добросовісної конкуренції, припинення монополізму, вдосконалення механізму фінансового оздоровлення, підтримка малого та середнього підприємництва і т.п. Наявність системи інвестування покликане забезпечити цілеспрямований рух інвестиційних потоків і вирішити такі актуальні завдання: виявити та залучити до зазначену сферу різноманітні джерела всіх без винятку інвесторів; надати стабільність і ритмічність надходженню інвестицій, причому в необхідних обсягах. Названі заходи повинні в результаті «переламати» сьогоднішню ситуацію, при якій інвестування залишається імовірнісним явищем. Більше того, вони повинні мінімізувати, запобігти можливим зловживанням у даній сфері. Сказане безпосередньо стосується сфери житлово-комунального господарства. Тут створюються нові компанії, йдуть злиття і поглинання, закуповуються і розпродаються активи і т.п.
Інтерес приватних інвесторів до цього сектора обумовлений тим, що за останні роки підприємства ЖКГ практично доведені до банкрутства, хоча ...
