иру.
Позивач просить стягнути з відповідача повернення грошових коштів, сплачених за квартиру, а також відсотки за користування чужими грошовими коштами. Рішенням суду позовні вимоги задоволені.
3.3 Продажі частки у праві власності на нерухоме майно
Кожному учаснику спільної часткової власності належить не право на конкретну индивидуализированную частину нерухомого майна, а тільки лише право на певну ідеальну частку у спільній власності.
Відповідно до ст. 250 ГК при продажу частки у праві спільної власності одним із співвласників сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадків продажу з публічних торгів.
Так, Федеральний арбітражний суд Центрального округу, розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ВАТ Актив raquo ;, г. Курск, на Рішення від 27.04.2006 Арбітражного суду Курської області і Постанова від 12.07.2006 Дев'ятнадцятого арбітражного апеляційного суду у справі N А35-1756/06-С17 ухвалив передати справу передати на новий розгляд до першої інстанції того ж суду, оскільки оспорювані судові акти не містять висновку про те, яке право позивача порушено оспорюваної операцією - право власності або переважне право купівлі при продажу частки у праві спільної власності.
Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо інші учасники часткової власності відмовляться від покупки або не набудуть що продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Таким чином, при продажу частки у праві спільної часткової власності сторонній особі до заяви про державну реєстрацію договору купівлі-продажу додаються документи, які підтверджують, що продавець частки сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.
До заяви про державну реєстрацію можуть додаватися документи, що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від покупки частки. Відмова від переважного права купівлі може бути завірений нотаріально, або оформлений в органі, що здійснює державну реєстрацію прав. При наданні відмови, державна реєстрація права на частку у спільній власності проводиться незалежно від терміну, що пройшов з моменту повідомлення продавцем частки, інших учасників часткової власності.
Крім того, якщо учасниками спільної часткової власності на нерухоме майно є неповнолітні у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років, то при його відмові від переважного права купівлі частки вправі власності, законні представники повинні дати згоду на таку відмову. Від імені неповнолітніх віком до чотирнадцяти років відмова дають законні представники (батьки, опікуни, піклувальники). Згідно із законодавством Російської Федерації в цих випадках потрібен попередній дозвіл (згода) органу опіки та піклування на дачу згоди законним представником неповнолітньому на відмову від права переважної купівлі частки у праві спільної власності на майно або відмови законних представників неповнолітнього віком до чотирнадцяти років від зазначеного права.
Висновок
Сьогодні купівля-продаж - це найпоширеніший договір цивільного обороту. Особливе значення цього інституту в сучасному праві обумовлено великою гнучкістю, широтою сфери його застосування, адже по суті купівля-продаж - найбільш універсальна форма товарно-грошового обміну. ??
Кардинальні зміни сфери застосування та використання договору купівлі-продажу нерухомості пов'язані з економічною реформою в Росії і принциповими змінами економічної основи нашого суспільства. Конституція РФ 1993 р проголосила право громадян і юридичних осіб на вільну економічну діяльність, на приватну власність (ст. 34), закріпила юридична рівність різних форм власності (приватної, державної, муніципальної та інших форм), вільне переміщення товарів (ст. 8). У відповідності зі ст. 34 Конституції РФ кожна людина вправі тепер мати у власності, як предмети споживання, так і засоби виробництва для здійснення підприємницької діяльності, володіти і розпоряджатися ними, продавати і купувати речі, в тому числі пов'язані з нерухомості.
Основу російського законодавства про купівлю-продаж становить глава 30 Цивільного Кодексу РФ. Її відрізняє достатньо високий рівень юридичної техніки, вдале поєднання традиційних положень і нових норм, відсутніх в старому ДК. Правове регулювання договору стало більш повним і детальним, в результаті чого...
