різко зменшилася потреба в численних підзаконних актах. Поряд з ГК РФ значну роль у регулюванні відносин купівлі-продажу грають спеціальні закони, а також підзаконні нормативні акти: укази Президента РФ, постанови Уряду РФ, акти окремих федеральних органів виконавчої влади.
Однак великий перелік джерел, що регулюють оборот нерухомості, все ж має явні правові прогалини. Звідси випливають рекомендації щодо поліпшення чинного законодавства. Зокрема:
1. Чинні закони, що регулюють відносини у сфері пайового будівництва, не дозволяють захистити пайовиків від головного ризику - банкрутства забудовника. Справа в тому, що багато з пропонованих забудовниками схем придбання нерухомості (попередні договори купівлі-продажу, інвестиційні договори, вексельні схеми) є досить ризикованими для клієнта, особливо в періоди економічної нестабільності.
2. Відсутній спеціальний закон, що визначає діяльність по наданню ріелторських послуг різними агентствами. Статус російського рієлтора не визначений, його права не захищені - фактично клієнт в будь-який момент може розірвати угоду і забрати комісійні, навіть якщо більша частина роботи вже проведена. У той же час від законодавчої невизначеності страждають і клієнти ріелторських компаній. Все це дозволяє говорити про необхідність підготовки і прийняття Закону про ріелторську діяльність, який міг би зробити ринок набагато більш цивілізованим.
. Одночасно з метою скорочення тимчасових і моральних витрат, пов'язаних з державною реєстрацією переходу прав на нерухоме майно за угодами, укладеними за згодою сторін в нотаріальній формі, слід було б передбачити нове нотаріальну дію: за наявності на те волевиявлення сторін угоди передачу нотаріусом нотаріально посвідченого договору та документів , що засвідчують його виконання, реєструючого органу для державної реєстрації переходу права на нерухоме майно та отримання ним документів, що свідчать про реєстрацію.
Очевидно, що подальший розвиток і вдосконалення правового регулювання відносин, пов'язаних з нерухомим майном, можливо лише в рамках єдиної концепції розвитку законодавства про нерухомість, яка визнавалася б (в силу її авторитету та розумності) всіма основними учасниками законотворчого процесу та правозастосування.
Список використаної літератури та джерел
Нормативно-правові акти:
1. Конституція РФ// РГ - Федеральний випуск №4831 21 січня 2009
2. Цивільний Кодекс РФ (Частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ// Збори законодавства РФ raquo ;, 05.12.1994, N 32, ст. 3301,
. Цивільний кодекс РФ (Частина друга) Від 26.01.1996. № 14-ФЗ//Збори Законодавства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
. Житловий кодекс РФ від 29.12.2004 N 188-ФЗ// Збори законодавства РФ raquo ;, 03.01.2005, N 1 (частина 1), ст. 14.
. Земельний Кодекс РФ від 25.10.2001 N 136-ФЗ// Збори законодавства РФ raquo ;, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
. Федеральний закон РФ від 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. Від 30.12.2004) Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним // Збори законодавства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
. Федеральний закон Російської Федерації від 24.07.2007 р N 221-ФЗ Про державний кадастр нерухомості // - Федеральний випуск №4428 1 серпня 2007
Судова практика:
8. Постанова Пленуму ВАС РФ від 11 липня 2011 N 54 «Про деякі питання вирішення спорів, що виникають з договорів з приводу нерухомості, яка буде створена або придбана в майбутньому»//# justify gt; 9. Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 13 листопада 1997 № 21 «Огляд практики вирішення спорів, що виникають за договорами купівлі-продажу нерухомості»//# justify gt ;. Аппеляционной визначення Верховного Суду Чуваської Республіки від 20 червня 2012 р справі N 33-1805-12//# justify gt ;. Аппеляционной визначенийие Верховного Суду Республіки Татарстан від 16 квітня 2012 р справі N 33-3497/2012//# justify gt ;. Постанова касаційної інстанції ФАС Центрального Округу у справі N А35-1756/06-С17 від 1 листопада 2006//# justify gt; Література:
13.Брагінскій М.І., Витрянский В.В. Б56 Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна.- М: «Статут», 2008. - 800 с .// # justify gt; Інтернет-ресурси:
. # justify gt ;. # justify gt ;. # justify gt ;. # justify gt ;. # justify gt ;. http://lawcanal
