ь (ст.16 ЖК):
) житловий будинок, частина житлового будинку. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
) квартира, частина квартири. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
) кімната. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав користування продаваним житловим приміщенням (п.1 ст. 558 ЦК). Ця норма є однією з форм реалізації ст. 40 Конституції, яка говорить, що ніхто не може бути безпідставно позбавлений прав на житло.
У зазначений перелік можуть бути включені такі суб'єкти:
а) наймач житлового приміщення і члени сім'ї наймача за договором соціального найму житлового приміщення, а також громадяни, що перестали бути членами сім'ї наймача жилого приміщення, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні. Коло вищевказаних осіб визначається за правилами ст. 31 ЖК;
б) наймач житлового приміщення за договором комерційного найму житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст. 677 ЦК);
в) піднаймач житлового приміщення в межах строку дії договору найму житлового приміщення, як соціального, так і комерційного (ст. 685 ЦК, ст. ст. 77 і 79 ЖК);
г) тимчасові мешканці, яким наймачем і громадянами, які постійно з ним проживають, за спільною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця надано право безоплатного проживання строком до шести місяців;
д) особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст. 1137 ЦК, ст. 33 ЖК);
е) одержувач ренти за договором довічного змісту з утриманням, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ЦК, ст. 34 ЖК) ;
ж) ссудополучатель за договором безоплатного користування житловим приміщенням в межах строку дії договору (п. 1 ст. 700 ЦК).
Порушення умови про включення даного переліку в договір означає, що договір не був укладений. Отже, загальне правило про наслідки продажу майна, обтяженого правами третіх осіб (п. 1 ст. 460 ЦК), до договору продажу житлових приміщень не застосовується.
Другою суттєвою особливістю договору продажу житлового приміщення є те, що він вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Тому, зокрема, обов'язок передати житлове приміщення покупцеві виникає у продавця тільки з моменту державної реєстрації договору, хоча призвести фактичну передачу житлового приміщення продавець вправі і до реєстрації договору.
П. звернувся до суду з позовом до Г. про повернення коштів та стягнення відсотків за користування чужими грошовими коштами. В обгрунтування позову вказав, що між сторонами було досягнуто згоди про укладення договору купівлі-продажу квартири. Вартість квартири передбачалося погашати по частинах, а реєстрацію в УФРС по Республіці Татарстан відкласти до твору повного розрахунку.
Надалі відповідач повідомив позивачеві про те, що у нього є кредитні зобов'язання перед банком і запропонував проводити розрахунок за договором купівлі-продажу квартири шляхом погашення його кредитних зобов'язань, на що позивач погодився і здійснив оплату кредитних зобов'язань відповідача перед банком на певну суму. Коли сторони представили договір купівлі-продажу квартири на реєстрацію в УФРС по Республіці Татарстан, договір зареєстрований не був у зв'язку з встановленими заборонами на вчинення правочинів з вищевказаною квартирою, наявність яких відповідач приховав від позивача. Таким чином, угода між сторонами не відбулася, оскільки договір купівлі-продажу квартири не був зареєстрований у встановленому законом порядку. У зв'язку з викладеними обставинами, позивач не став доплачувати залишилася вартість квартири і зажадав у відповідача повернення грошей, сплачених за кварт...
