2) нотаріальному посвідченню договору; 3) його державної реєстрації. При цьому важливо встановити сам факт державної реєстрації договору. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зараз ці функції здійснює нотаріус внесенням до реєстру і відповідної перевірки всіх необхідних даних у зв'язку з виникненням, існуванням або припинення права власності на нерухоме майно (житло) та видачі власнику свідоцтва встановленого зразка.
Право власності у особи за спадковим договором виникає за умови виконання ним розпоряджень відчужувача у разі смерті останнього. Правовстановлюючими документами в цьому випадку є нотаріально завірений спадковий договір, предметом якого є житло, а так же документ, виданий органами РАЦСу, який встановлює факт смерті відчужувача. Момент виникнення права власності на житло співвідноситься з його державною реєстрацією після смерті відчужувача.
. 3.2 Спадкування
При спадкуванні особами як за заповітом, так і за законом, момент виникнення права власності на житло визначається двома юридичними фактами: 1) отриманням свідоцтва про право на спадщину; 2) державної реєстрації виникнення права власності. При цьому слід дотримати кілька змінений ГК порядок прийняття спадщини.
Відповідно до ст. 1268 ЦК спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом 6 місяців він не заявив про відмову від нього; малолітня, неповнолітня і недієздатна особа, а так само особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, якщо з їх відмовою від спадщини погодяться (дадуть дозвіл) батьки (усиновлювачі), опікун та орган опіки та піклування.
Згідно ст. 1269 ЦК спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори відповідну заяву. Для прийняття спадщини встановлюється строк у 6 місяців, а якщо виникнення у особи права на спадкування залежить від неприйняття спадщини або відмови від нього іншими спадкоємцями, цей термін встановлюється в 3 місяці з моменту неприйняття іншими спадкоємцями спадщини або відмови від її прийняття.
Закон не встановлює можливість особи при відсутності інших спадкоємців отримати свідоцтво про право на спадщину до закінчення 6 місяців. Відумерле ж майно, визнане таким за рішенням суду, переходить на підставі свідоцтва про право на спадщину після державної реєстрації у власність не держави, а територіальної громади за місцем відкриття спадщини. Але не раніше 1 року з моменту відкриття спадщини.
. 3.3 Споруда житла
Згідно чч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Забудова земельних ділянок, наданих для зведення та обслуговування житлового будинку здійснюються після виникнення права власності (права оренди) земельної ділянки. Це право виникає для власника лише після отримання нею Свідоцтва на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації, згідно з п. 6, ч. 2, ст. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» [7]. Фактична забудова земельної ділянки здійснюється після встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, його державної реєстрації та отримання в установленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт (ст. 22 Закону України «Про основи містобудування») [ 12].
Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва встановлені в Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності [15].
У той же час законодавством пе...
