редбачена можливість легалізації самовільної будови. Так, згідно з ч. 3 ст. 376 право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Перешкоди для визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно вказані в ч. 4 ст 376: 1) власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила, здійснює самочинне будівництво на його земельній ділянці; 2) порушуються права інших осіб.
Якщо ж у будівництві житлового будинку брали участь кілька осіб, і між ними не було укладено договір про створення спільної власності, вони мають право на компенсацію матеріальних витрат (але не право вимоги визнати їх співвласниками житла), якщо до початку будівництва була домовленість про те, що допомога забудовнику вони надавали не безоплатно.
. 3.4 Приватизація житла
Приватизації згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» підлягають тільки квартири (будинку), окремі кімнати та належні до них господарські споруди і приміщення (підвалів, сараїв, надбудов і т.д.). Положення «Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», затверджене наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15.09.1992 р, встановлює термін оформлення документів від дати реєстрації заяви особи до надання йому свідоцтва про право власності на квартиру ( будинок): він не повинен перевищувати одного місяця.
Закон не вимагає укладення договору і завірення нотаріусом свідоцтва про право власності на житло. Тобто момент виникнення у громадянина права власності на житло визначається моментом видачі зазначеного свідоцтва, яке, власне, і підтверджує факт державної реєстрації права власності. У свою чергу з роз'яснень Державного комітету по житлово-комунальному господарству України від 28.12.1994 р випливає, що право власності особи на житло виникає з моменту підписання розпорядження про передачу житла у приватну власність.
Якщо ж підписання розпорядження затягувалося з різних причин, що спричинило за собою перевищення строку, встановленого для видачі свідоцтва, або громадянин незаконно отримав відмову у приватизації житла, він може в судовому порядку як оскаржити необгрунтовану відмову у видачі свідоцтва , який засвідчує його право власності на житло, так і заперечити момент виникнення права власності.
Слід звернути увагу на розмежування в ст. 384 ГК об'єктів прав на квартиру в будинку ЖБК, їх суб'єктів і правомочностей залежно від того, здійснений чи викуп квартири членом ЖБК. Так, об'єктом права власності ЖБК є будинок в цілому (разом з квартирами та іншими приміщеннями - сходах, ліфтом, дахом, підвалом і т.п.). Поступово відбувається зміна «наповненості» цього об'єкта, оскільки з викупом власності квартир членами ЖБК вони стають їх, а ЖБК позбавляється прав власності на ці квартири, але продовжує залишатися власником будинку.
. 4 Отримання житла з фонду соціального призначення
Необхідно відрізняти право громадян на отримання житлових приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду від права громадян на отримання житла фонду соціального назначенія, надання якого здійснюється відповідно до Закону України Про житловий фонд соціального призначення N 3334- IV від 12 січня 2006 р відміну житла наданого в будинках державного і громадського житлового фонду, соціальне житло не підлягає піднайму, бронюванню, приватизації, продажу, даруванню, викупу та заставі (ч. 5 ст. 3 Закону).
Відповідно до ст. 3 Закону в житло з житлового фонду соціального призначення належать: квартири в багатоквартирних житлових будинках, садибні (одноквартирні) житлові будинки, які надаються громадянам у порядку черги на отримання соціального житла; житлові приміщення у соціальних гуртожитках, які надаються громадянам на час їх перебування на соціальному квартирному обліку за умови, що таке житло є єдиним місцем їх проживання.
Соціальне житло надається органами місцевого самоврядування громадянам, які були взяті на соціальний квартирний облік. Правом взяття на такий облік користуються громадяни України: для яких таке житло є єдиним місцем проживання або які мають право на поліпшення житлових умов відповідно до закону і середньомісячний сукупний дохід яких за попередній рік з розрахунку на одну людину в сумі менше величини опосередкованої вартості найму житла в даному населеному пункті та прожиткового мінімуму, встановленого законодавством.
Норми ст. 31 ЖК України ...
