я. Більшою мірою це стосується проектів класу еліт, оскільки однорівневий будинок повинен бути розташований на ділянці землі площею не менше 50-70 соток.
Що стосується триповерхових будинків, то, як вважає Ніна Щаденко, старший аналітик відділу заміської нерухомості компанії Blackwood, вони також менш затребувані. До того ж у них часто виникають труднощі з внутрішнім плануванням, не кажучи вже про те, що сходові марші віднімають корисну площу. Об'єктивно кажучи, від великої кількості сходів і покупець не в захваті. Деякі власники зізнаються, що на третьому рівні бувають не частіше ніж два-три рази на місяць.
«Рідкістю сталі і триповерхові будинки з цоколем, - звертає увагу Ірина Кірсанова, директор служби маркетингу КК« Пересвет-Інвест ».- Хоча в сегментах бізнес і преміум ще можна знайти подібні пропозиції. З таких об'єктів (лейнхауси), наприклад, складається селище Іллінка ».
Що стосується будинків в чотири рівня і вище, то вони були популярні в період становлення ринку заміської нерухомості і в більшості своїй складалися з двох повних поверхів - цокольного і мансардного. З часом власники стали розуміти, що жити в чотирирівневої будинку незручно. Тепер такі «висотки» в котеджних селищах - велика рідкість. Хоча якщо мова йде про таунхаусах і багатоквартирних заміських будинках, то такі можна побачити в Павлово на Новоризькому шосе або Мрії на Дмитрівському напрямку. У трьох- і чотириповерхових малоквартирних житлових комплексах пропонують як однокімнатні (площа близько 40 кв. М), так і двокімнатні (від 60 кв. М) апартаменти, які за бажанням покупця забудовник може поєднати.
Є селища, що складаються з трьох-і чотирирівневої таунхаусів з розмірами секцій від 150 кв. м. Але експерти схиляються до думки, що оптимальна кількість рівнів в рідкісних випадках може перевищувати два поверхи.
«Все залежить від класності селища, - вважає Ю. Синяев.- Для економкласу оптимальна площа будинку - 150-200 кв. м, що може вкластися в один-два поверхи. Параметри бізнес-класу - 250-450 кв. м, це два, іноді три поверхи. Елітний об'єкт, для якого і 600 кв. м не межа, може бути як одноповерховим, так і в три-чотири рівні залежно від площі земельної ділянки ». Треба враховувати і призначення будинку - для постійного або тимчасового проживання. Якщо в ньому можна жити цілий рік, то корисної площі, а значить, і поверхів буде більше.
У сучасному котеджі будь-яке приміщення ділять на зони, наприклад кухня-вітальня, кімнати для відпочинку, кабінет, камінна і т. д. При цьому часто застосовують і розподіл на рівні. Кухня або вітальня можуть виявитися піднятими або з висотою стель на два поверхи (подвійний світло). Або, навпаки, можуть бути утопленими в цоколь. У такому об'єкті складно назвати точне число поверхів.
«Равноетажних селищ на заміському ринку не так багато, - зауважує А. Архипов.- Найчастіше девелопери вибирають таку забудову для того, щоб зберегти стильова єдність проекту. Це, наприклад, клубне селище Петровські Дали, розташований в 46 км від МКАД по Дмитрівське шосе, на території спортивно-розважального комплексу «Яхрома». У ньому тільки однорівневі будинку середньою площею 150 кв. м, виконані в альпійському стилі: світлі фасади, черепичні теракотові даху, темні дерев'яні вікна ».
«Сьогодні затребувана не висота будинку як така, а швидше загальна філософія заміського житла, - зазначає Антон Маталигін, заступник генерального директора компанії« НЛК Домобудівництво ».- Російський замовник в цілому значно подорослішав і віддає перевагу зручним і практичним проектам. Клієнти все частіше приходять до висновку: вигідніше і розумніше будувати невеликі, але функціональні будинку. На мій погляд, у перспективі тенденція до скорочення площ збережеться ».
«У будь-якому випадку, - додає Ю. Синяев, - при визначенні концепції селища проводять маркетингові дослідження з метою виявлення купівельних переваг. На основі отриманих даних формують параметри майбутнього проекту, в тому числі і поверховість забудови. У селищі змішаного типу, з котеджами, таунхаусамі і багатоквартирними будинками, поверховість об'єктів буде неоднаковою ».
Директор департаменту консалтингу GVA Sawyer в Санкт-Петербурзі Ірина солонових поділяє думку колеги: «Існує ряд селищ, в яких є як малоповерхові котеджі (один-два поверхи), так і вдома середньої поверховості (до трьох -п'яти поверхів). Такі проекти орієнтовані на різні групи споживачів. Правда, є одне але: заможні покупці не завжди готові оселитися в котеджах, які сусідять із багатоквартирними будинками ».
Що стосується впливу будівельних матеріалів на поверховість будинку, то, за словами І. Кірсанової, каркасні будинки рідко зводять вище двох поверхів (плюс мансарда). Класична висота дерев'яних - один-два...
