Реферат Девелопмент, його види й етапи

Тема: Курсовые проекты

термін розглядає подані документи і приймає рішення про затвердження результатів торгів.

Останнім етапом проведення торгів є підписання договору (контракту) з фірмою, яка виграла торги. Умови договорів, що укладаються за результатами торгів, практично мало або зовсім не відрізняються від умов звичайних договорів.

. 5 Стадія завершення проекту

Після закінчення будівництва приступають до пусконалагоджувальних робіт. До пусконалагоджувальних робіт відноситься комплекс робіт, виконуваних в період підготовки та проведення індивідуальних випробувань, комплексного випробовування обладнання.

При цьому під устаткуванням мається на увазі вся технологічна система об'єкта, тобто комплекс всіх видів устаткування, трубопроводів, споруд і пристроїв, що забезпечують випуск першої партії продукції або надання послуг, передбачених проектом.

Період індивідуальних випробувань включає проведення монтажних і пусконалагоджувальних з метою підготовки окремих машин, пристроїв, агрегатів і споруд до їх приймання робочою комісією для комплексного випробування.

До початку індивідуальних випробувань здійснюються пусконалагоджувальні роботи з електротехнічним пристроям, автоматизованим системам управління, санітарно-технічного та силового обладнання.

Приймання закінчених будівництвом об'єктів від виконавця робіт (генерального підрядника) може проводити як замовник, так і будь

інша уповноважена інвестором особа.

Замовник вправі залучати до приймання користувача об'єкта (експлуатуючу організацію), авторів проекту, спеціалізовані фірми, страхові товариства та інших юридичних і фізичних осіб, створюючи в необхідних випадках приймальні (робітники) комісії.

Пред'являючи до приймання об'єкт (чергу, пусковий комплекс, будівля, споруда), виконавець повинен надати робочій комісії або замовнику/девелоперу встановлений комплект документації.

Замовник проводить приймання об'єкта на основі результатів проведених ним перевірок, контрольних випробувань і вимірювань, документів виконавця робіт, що підтверджують відповідність прийнятого об'єкта затвердженому проекту, нормам, правилам і стандартам, а також висновків органів нагляду. Порядок проведення робіт з приймання об'єкту, стадії приймання, обсяг контролю та методи випробувань приймаються відповідно до вимог стандартів, норм і правил, а також вказівками проектної чи технологічної документації.

Об'єкти можуть бути прийняті в цілому (у тому числі «під ключ») або у міру завершення окремих черг, пускових комплексів, будівель і споруд в обсязі, передбаченому в договорі підряду на будівництво.

Приймання закінченого будівництвом об'єкта оформляється актом, до якого, крім документації, представленої виконавцем, додається певний перелік документів.

Факт введення в дію прийнятого об'єкта реєструється замовником в місцевих органах виконавчої влади в порядку, встановленому цими органами.

Приймання замовником від виконавця робіт не дає права на введення в дію без узгодження його з органами Госархстройнадзора та іншими органами нагляду, яким цей об'єкт підконтрольний, а також без дозволів на експлуатацію об'єкта та обладнання тих органів, в положеннях про які передбачена видача таких дозволів.

Після прийняття об'єкта і отримання всіх дозволів відбувається закриття контракту.

Основними етапами закриття контракту є:

· перевірка фінансової звітності;

· паспортизація;

· виявлення невиконаних зобов'язань;

· завершення невиконаних зобов'язань;

· остаточні розрахунки.

Перевірка фінансової звітності передбачає перевірку фінансової звітності замовника і підрядника.

Перевірка фінансової звітності замовника включає:

· перевірку повноти виписки фактури на весь обсяг завершених робіт;

· узгодження отриманих платежів з представленими рахунками фактурами;

· перевірку наявності документації щодо змін;