ні кошторисних цін 1969 На одиницю об'єму, площі або довжини (укрупнених показників відновної вартості). Потім за допомогою системи індексів ці показники перераховувалися в рівень цін 2012 року.
Основною формулою розрахунку повної відновної вартості була:
ПВС=УПВС 69 х n х i 69 - 84 х i 84 - 99, (2)
де ПВС 69 - укрупнений показник відновної вартості на одиницю виміру в цінах 1969, (руб.); - абсолютна величина вимірювача; 69 - 84 - індекс зміни цін на 01.01.84 року по відношенню до цін на 01.01.69 року; 84 - 99 - індекс зміни цін на 01.01.2012 року по відношенню до цін на 01.01.84 року;
Джерелом значення укрупненого показника відновної вартості послужив збірник № 23 «укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд автомобільного транспорту і автомобільних доріг для переоцінки основних фондів». [15]
Таблиця 2.1.2
Індекси зміни вартості будівництва
НаіменованіеВелічіна індексу iОбоснованіе1. Індекс зміни цін на 01.01.84 року по відношенню до цін на 01.01.69 года1,2Постановленіе Держбуду СРСР №94 від 11.05.83 р. 2. Середній індекс зміни вартості будівельно-монтажних робіт 2012 до базових цінами 1984 (18,98 + 17,84)/2Індекс цін на будівельно-монтажні роботи 2012 .3. Зведений індекс подорожчання вартості будівництва будівель (крім житлових) від 01.01.69 до 2012 г.22,092Расчет значення індексу: 1,2 х (18,98 + 17,84)/2=22,092
По таблиці 33 збірника № 23 УПВС для автозаправної станції потужністю 750 заправок на добу норма відновної вартості дорівнює 57790 руб., а значення поправочного коефіцієнта для будівель і споруд побудованих в першому кліматичному районі - 1, 06. Тоді повна відновна вартість (ПВС) об'єкта оцінки буде дорівнює:
ПВС=57790 х 1,06 х 22,092=1353298 (грн.)
При розрахунку відновної вартості в цінах на 15.02.2012 р використаний індекс перерахунку рівний 22.092 (див. таблицю 2.1.2)
Таблиця 2.1.3.
Розрахунок відновної вартості за елементами станції
Найменування елемента№ збірника УПВС№ табліциЕдініца ізмереніяВелічінаНорматів на од. вимірювання в цінах 1969 р руб.Поправка на кліматичний районВосстановітельная вартість на 2012 г, руб.Основное строеніе1857куб. м53025,71,09327 997Навес28157кв. м123,56,81,0519 481Навес28157кв. м23,66,81,053 723Навес28157кв. м12,16,81,051 909Забор з профнастіла26150пог. М31,0839,21,1230 145Забор з металевої сеткі26150пог. М34,369,21,127 822Забор железобетонний26150пог. М51,3522,91,1229 096Забор з металевої решеткі26150пог. М85,259,21,1219 406Асфальтірованная площадка26156кв. м2 +91181,12576 216Ітого1 015794
Вартість металевого резервуара ємністю 50 куб. м становить 34000 рублів з урахуванням транспортування та монтажу. Вартість виробництва земляних робіт при установці резервуарів (300 куб. М) становить 1 560 руб. (Усереднені вартісні .показателі за видами робіт - розробка грунту екскаватором і зворотна засипка - в поточному рівні цін).
Вартість бензоколонки Нара - 27М1 становить 11500 руб. Вартість 5-ти колонок складає 57500 рублів.
Повна відновна вартість складе:
015794 + 57500 + 3 х 34000 + 1560=1176854 (грн.)
У подальших розрахунках прийнята середня величина відновної вартості по двом способам розрахунку:
(1353298 + 1176854)/2=.1 265076 (руб.)
Умови експлуатації бензозаправної станції відповідають нормативним. Будинки і споруди знаходяться в доброму стані. Враховуючи стислі терміни оцінки, а також незначний вік будівель і споруд оцінювачі визнали можливим в розрахунках прийняти фізичний і функціональний знос виходячи з норм амортизаційних відрахувань для бензозаправних станцій у розмірі 5% на рік [3]. Фактичний термін експлуатації об'єкта становить 38 місяців. Розрахунковий знос складає 15,83%.
Зовнішній знос визначено виходячи із завантаження проектної потужності за максимальним обсягом реалізованого палива досягнутого за період експлуатації автозаправної станції [15].
(3)
де м- коефіцієнт еластичності, прийнятий експертним шляхом в межах рекомендованих літературою з оцінки майна, рівний 0,7.
Максимальний обсяг реалізації склав 2500000 літрів на рік (за даними замовника). Виходячи з добової витрати палива на один автомобіль на день (прийнятий 10 літрів) розрахована кількість заправок на день:
500000/365/10=685.
Проектне число заправок в день по УПВС №23, табл. 33 - одно 750. Величина зовнішнього зносу за формулою 2 склала:
(1 - 6...
