едставлення та захист звіту. Оцінку вартості підприємства здійснюють з позицій трьох підходів: дохідного; витратного; порівняльного.
. ОЦІНКА ВАРТОСТІ ПІДПРИЄМСТВА НА ПРИКЛАДІ ТОВ «ЛІДБОЛТС»
2.1 Витратний підхід до оцінки вартості підприємства
Перед початком оцінки вартості підприємства необхідно описати район, в якому воно знаходиться, будівлі, споруди та їх технічний стан.
Об'єкт оцінки розташований в Самарській області, с. Російська Бірківка.
Об'єкт оцінки: автозаправна станція, розташована за адресою: 445043, Росія, Самарська область, с. Російська Бірківка, вул. Вокзальна 36а.
Мета оцінки: визначення ринкової вартості об'єктів оцінки для купівлі-продажу.
База оцінки - ринкова вартість зазначеного підприємства повинна проводитися за стандартом обгрунтованої ринкової вартості.
Об'єкт оцінки включає в себе:
земельну ділянку площею тисяча дев'ятсот вісімдесят чотири м2 (у даній роботі не оцінювався);
розташоване на ділянці будівля загальною площею 85,4 м2;
навіси, огорожі, асфальтований майданчик і бензозаправних обладнання (трьох металеві ємності, п'ять бензозаправних колонок «Нара - 27М1).
Є централізовані комунікації для об'єкта:
водопостачання;
каналізація;
теплопостачання;
електрифікація;
телефонізація.
Будівля автозаправної станції збудована в 2008 році, має один поверх і підвал. Стіни будівлі виконані з цегляної кладки.
Споруди автозаправної станції включають в себе навіси, огорожі, асфальтований майданчик, три ємності під паливо, п'ять бензоколонок «Нара - 27М1».
Характеристика конструктивних елементів будівлі та їх технічного стану наведена в таблиці 2.1.1.
Таблиця 2.1.1
Характеристика конструктивних елементів будівлі та їх технічного стану.
Конструктивний елементХарактерістікаТехніческое состояніеФундаментиПод стінами - стрічкові з бетонних блоків, під стовпами - столбчатие.Хорошее, видимих ??ознак деформації і дефектів нет.СтениСплошние, виконані із силікатної цегли на цементно-піщаному растворе.Стени і стовпи знаходяться в доброму состояніі.ПерегородкіКірпічние оштукатуренние.Состояніе перегородок хороше, без видимих ??дефектов.ПерекритіяЖелезобетонние плітиСостояніе перекриття хороше, дефектів не обнаружено.КровляРулонная, четирехслойная.Состояніе покрівлі хороше, слідів протікань НЕ обнаружено.ПолиДощатие з покриттям лінолеумомДощатие підлоги в деяких місцях мають прогини дощок, потертості лінолеуму. ПроемиОконние та дверні прорізи заповнені дерев'яними елементамі.Состояніе заповнення прорізів оцінюється як хороший. У деяких дверних отворах коробки розхитані, є тріщини в штукатурке.Внутренняя ОтделкаОбичного якості: забарвлення по штукатуркеСостояніе внутрішньої обробки удовлетворітельное.Внутренніе інженерні устройстваСантехніческіе пристрої включають водопровід, опалення, каналізацію. Електротехнічні пристрої - електропроводку.Сістема опалення виконана із застосуванням застарілих опалювальних приладів. Монтаж електропроводки в деяких приміщеннях не завершен.Прочіе работиОтмостка, під'їзди, благоустрій терріторіі.Отмостка навколо будівлі бетонна.
У зв'язку з тим, що станція в момент оцінки не експлуатувалася, всі споруди знаходяться під сніговим покривом.
Об'єктами майна, пред'явленого до оцінки в даній роботі, є будівля операторського пункту, майданчик, навіси і бензозаправних обладнання. Будівля призначена для створення умов праці (захист від атмосферних впливів та ін.), Обслуговування персоналу і зберігання матеріальних цінностей.
Будівля окремо стоїть, відноситься до категорії нежитлових будівель адміністративного призначення, рік побудови - 2008
Основними конструктивними елементами будівлі є бетонні фундаменти, цегляні неоштукатурені стіни, цегляні внутрішні перегородки, залізобетонні перекриття, бетонні та дощаті підлоги, покрівля з рулонних матеріалів.
До складу будинку входять інженерні комунікації, розташовані всередині і необхідні для нормальної його експлуатації: система опалення, внутрішні мережі водопроводу і каналізації з усіма пристроями; внутрішня система силової та освітлювальної електропроводки з усією освітлювальною арматурою; внутрішні телефонні й сигналізаційні мережі.
Визначення повної відновної вартості будівель і споруд проводилося на основі питомих вартісних показників в рів...
