е тільки його поточної діяльності, а й перспектив її розвитку.
Портрет позичальника.
На сьогодні портрет потенційного позичальника такий: це працівник за наймом, має досвід роботи як мінімум один-два роки, стабільну зайнятість (небажано часте переривання трудової діяльності), що розташовує іншими активами у власності. Це може бути, наприклад, квартира, дача, гараж. Також дуже важлива позитивна кредитна історія. p> Перше, на що звертає увагу банк при розгляді заявки на іпотечний кредит в сьогоднішніх умовах, - сфера діяльності компанії, в якій працює потенційний клієнт, термін її існування, чи користується організація-роботодавець підтримкою держави. Позитивний фактор - підтвердження клієнтом доходу офіційними документами, стаж на останньому місці роботи більше півтора років і трудова діяльність в рамках своєї спеціальності.
Групами підвищеного ризику, стверджує інтернет-журнал Metrinfo.ru, вважаються підприємства та фізичні особи, які працюють у сфері фінансових послуг, розваг, туризму, тобто ті сфери, діяльність яких сьогодні, з урахуванням економічної ситуації, можна охарактеризувати як нестабільну.
Велика увага приділяється перевірці кредитної історії позичальника. Найчастіше наявність навіть невеликої технічної прострочення є для банку стоп-фактором при прийнятті рішення про видачу кредиту.
Таким чином, найбільш бажаними позичальниками для банків є співробітники середньої і вищої ланки компаній реального сектора економіки і державні службовці, які мають офіційний дохід понад 25 тисяч рублів і позитивну кредитну історію.
Практично ідеальним позичальником є ​​найманий співробітник, який пропрацював на підприємстві три роки і більш, що має стабільний, бажано постійно зростаючий дохід. Більшість банків переважно розглядають позичальників з білим доходом і в обов'язковому порядку вимагають довідку за формою 2-ПДФО.
Втім, ряд банків таки готовий розглядати позичальників з сірим доходом і тих, хто володіє власним бізнесом, - у тому випадку, якщо вони надають повну бухгалтерську і управлінську звітність.
речі, деякі відмови можуть бути пов'язані з компанією-роботодавцем, якщо, наприклад, у відкритих джерелах є інформація про те, що вона проводить масові скорочення і є ризик, що клієнт залишиться без джерела доходу. p> Аналітики сходяться на думці, що терміни відновлення докризового рівня розвитку ринку іпотеки в РФ взаємопов'язані з термінами відновлення економіки країни в цілому. p> Паливо для локомотива
Подальше зниження ставки рефінансування ЦБ також може зробити можливим кредитування на більш вигідних умовах: чим менше ставка рефінансування, тим нижче ставка видачі кредитів. Коригування ставки визначатиметься інфляційними тенденціями, а також кредитною активністю банківського сектора.
Відновлення обсягів іпотечного ринку буде залежати в першу чергу від відновлення платоспроможного попиту і ціни ресурсів для банків. На сьогодні держава для кредитних організацій мало не єдине джерело отримання ресурсів, але короткострокових і дорогих. А від ціни залучених ресурсів безпосередньо залежать ставки, за якими банки будуть кредитувати населення.
Іпотека - це локомотив не тільки ринку нерухомості, але й економіки в цілому. Без доступних кредитів купівельний попит на нерухомість падає, забудовники відчувають дефіцит ліквідності, знижують закупівлі будматеріалів. Відповідно, обсяги продажів у інших галузях существенносокращаются.
Субсидування витрат на іпотеку для окремих груп клієнтів, рефінансування на адекватних умовах виданих кредитів і надання гарантій по окремих кредитах державою, безумовно, може допомогти активному розвитку ринку житлового кредитування і дати потужний творчий імпульс будівельній галузі.
Є думка:
Олег Володимирович Сичов, заступник начальника управління кредитування приватних клієнтів Рязанського відділення Ощадбанку Росії: - Я думаю, що ситуацію на регіональному ринку іпотеки в цілому можна охарактеризувати як позитивну. За багатьма оцінками житловий ринок досяг свого В«днаВ», і люди активно почали реалізовувати відкладений попит. Так, у вересні число поданих до Рязанське відділення Ощадбанку заявок на отримання житлових кредитів більш ніж в 2 рази перевищило аналогічні показники початку 2009 року.
Ощадбанк як і раніше здійснює видачу житлових кредитів по всій продуктовій лінійці (купівля об'єктів житлової нерухомості, участь у пайовому будівництві, індивідуальне будівництво), пропонуючи своїм клієнтам широкий вибір схем кредитування. При цьому банку вдалося зберегти свої ставки на прийнятному рівні (від 13,5% річних - Прим. ред.).
Умови кредитування, пропоновані Ощадбанком, в даний час досить ліберальні і відрізняються від докризових незначно. Звичайно, у зв'язку зі стабілізацією цін на ринку нерухомості можна очікувати зниження вимог б...
