анків до розміру власних коштів, що спрямовуються позичальниками на придбання житла.
Рязанське відділення Ощадбанку завжди йде назустріч своїм клієнтам. Так, в рамках акції В«Місяць іпотеки В»позичальникам, які подадуть документи на отримання житлового кредиту до 12 листопада 2009, буде знижений тариф за ведення позикового рахунку. p> Ірина Геннадіївна Авдекова, начальник відділу по роботі з приватними клієнтами ВАТ АКБ В«РосбанкВ» в місті Рязані: - На мій погляд, в порівнянні з літом нинішнього року істотних змін на ринку іпотеки не сталося. Більшість банків не поспішають пом'якшувати своїх вимог до клієнтів, знижувати процентні ставки або коригувати розмір початкового внеску.
Під впливом кризи багато кредитних установ прагнуть врахувати всі свої ризики. Лише поодинокі банки вирішуються видавати позики на придбання новобудов. Реальна ставка, за якої в Рязані можна отримати кредит, становить 14-15 відсотків. Банки готові працювати з позичальниками, чия офіційна зарплата перевищує 35 тисяч рублів. p> В принципі, зайняти гроші можна і під сірий дохід, але умови отримання грошей для такого клієнта будуть набагато жорсткіше. Банки в нинішній ситуації активно борються за якість кредитного портфеля, і навіть досить-таки відчутне зниження ставки рефінансування ЦБ не викликало різкої лібералізації умов видачі іпотечних кредитів. Зменшення процентних ставок і первісного внеску стане масовим явищем лише після того, як економіка подолає спад. p> За оптимістичними прогнозами, на це може піти рік, песимістично налаштовані аналітики говорять про більш тривалих строках.
Приблизно 20 багатоквартирних будинків будуть здані в Рязані до кінця року
За даними Рязаньстата, в нашому регіоні за 8 місяців 2009 року введено в експлуатацію близько 348 тис. кв. м житла, у тому числі в Рязані - трохи більше 270 тис. кв. м. У порівнянні з тим же періодом минулого року число кв. м введеного в експлуатацію житла зменшилося майже на 7%.
Надалі, за прогнозами аналітиків, розрив буде тільки збільшуватися. До кінця 2009 року в Рязані буде здано близько 20 нових багатоповерхових будинків. У 2010 році ця цифра складе приблизно 16 об'єктів. На 2011 рік планується здача в експлуатацію всього 6 житлових будинків. При цьому варто відзначити, що в даний момент будівництво нових об'єктів практично не ведеться.
Висновок
Перехід України до ринкової економіці викликає об'єктивну необхідність у проведенні глибокої житлової реформи, що виявляється в першу чергу в необхідності формування ринку житла. Аналітики визнають факт швидкого розвитку ринку житла в Росії і початок його входження в цивілізоване русло.
У цілому, говорячи про потреби і попиті на житло у великих російських містах, можна констатувати існування величезного розриву між потребою в житло і грошовим попитом на нього. Даний розрив такий великий, що до 80% опитаних взагалі не бачать можливості поліпшити свої житлові умови. Але навіть серед тих, хто має намір цього домогтися, більше 80% (серед бідних - понад 90%, але і серед багатих - добра половина) так і не змогли вказати джерело фінансування. Тому найважливіше завдання житлової політики сьогодні - формування ефективного попиту на житло за допомогою В«щаднихВ» моделей житлового кредиту та поетапного пристосування до історично сформованим у нас форм соціальних гарантій.
Говорячи про характерні рисах російського ринку житла необхідно відзначити, що найбільш розвиненим і успішно функціонуючим його сегментом є вторинний ринок і в першу чергу ринок квартир.
У різних секторах ринку житла діє свій домінуючий фактор, що визначає абсолютні величини вартості об'єктів угод і поточну неузгодженість між попитом і пропозицією за цим показником. Такими факторами є:
для квартир - обмеження попиту за купівельної спроможності (підвищений попит на дешеві квартири різко виділяє його з інших груп попиту, тим самим диференціюючи ринок на різні групи споживачів);
для індивідуальних будинків з ділянками - обмеженість типології пропонованих на продаж будинків.
Розвиток ринку житла в Рязані неможливо без розвитку житлового будівництва. Існує велика кількість вагомих аргументів на користь вибору житлового будівництва в якості державного пріоритету. Тому на найближчий період реформ доцільно виділити житлове будівництво в якості ключового напрямку розвитку економіки і визнати рішення житлової проблеми загальнонаціональним завданням номер один.
Список літератури
1. [2] Указ Президента Російської Федерації від 10 червня 1994р., № 1180 В«Про житлові кредитиВ». // Економіка і життя - 1994 - № 25-с.3. p> 2. Положення про житлові кредити. Затверджено Указом Президента Російської Федерації від 10 червня 1994р. № 1180. II Економіка і життя - 1994 - № 25 - с.3. p> 3. [4]. Доповідь Губернатора Рязанської області О.І. Ковальова В«Підсумки соціально-економічного ...
