від здачі приміщення внайми.
На відміну від договору соціального найму наслідком розірвання договору комерційного найму житлового приміщення є виселення наймача і всіх громадян, що проживають у житловому приміщенні до моменту розірвання договору, без надання іншої житлової площі.
В§ 3.2 Договір найму спеціалізованого житлового приміщення
У Главі 1 мною вже згадувався даний договір і був перерахований список спеціалізованих житлових приміщень. У цій главі я хочу розмежувати договір найму спеціалізованого житлового приміщення від інших видів найму житлових приміщень. p> Використання житлового приміщення в якості спеціалізованого житлового приміщення допускається тільки після віднесення такого приміщення до спеціалізованого житлового фонду з дотриманням вимог та в порядку, що встановлені Урядом РФ.
До службових житлових приміщень належать окремі квартири. Не допускається виділення під службове жиле приміщення кімнат у квартирах, в яких проживає декілька наймачів і (або) власників житлових приміщень. Під службові жилі приміщення в багатоквартирному будинку можуть використовуватися як всі житлові приміщення такого будинку, так і частина житлових приміщень в цьому будинку.
До гуртожитків належать спеціально побудовані або переобладнані для цих цілей будинки або частини будинків, приміщення, укомплектовані меблями та іншими необхідними для проживання громадян предметами. Житлове приміщення у гуртожитку надається громадянам з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 людину. [29]
Не можна заселяти людей у ​​квартиру як у гуртожиток, якщо вона володіє наступними характеристиками:
1) є однокімнатною квартирою;
2) є квартирою з суміжними кімнатами, що не мають окремого входу;
3) є квартирою з двох ізольованих кімнат, одна з яких має житлову площу менше 9 квадратних метрів, при умови, що частка загальної площі квартири, яка припадає на цю кімнату, становить менше 16 квадратних метрів загальної площі;
4) є квартирою з двох і більше ізольованих кімнат, з яких тільки одна придатна для проживання відповідно до правовими актами з визначення непридатності житлових будинків і житлових приміщень для проживання.
В«Житлові приміщення маневреного фонду призначені для тимчасового проживання громадян у зв'язку з капітальним ремонтом або реконструкцією будинку, в якому знаходяться житлові приміщення, займані ними по договорами соціального найму або договорами найму спеціалізованого житлового приміщення В». [30] p> Формування фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями, здійснюється за рахунок коштів федерального бюджету. Зазначений фонд підлягає передачі в оперативне управління уповноваженого федерального органу виконавчої влади. Фонд для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями, може складатися з багатоквартирних будинків, а також квартир та інших житлових приміщень. Зазначений фонд підлягає передачі в оперативне управління уповноваженого федерального органу виконавчої влади. Фонд для тимчасового поселення змушених переселенців може складатися з багатоквартирних будинків, а також квартир і інших житлових приміщень. p> В якості житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян використовуються спеціально споруджені або пристосовані для таких цілей будівлі. Надання житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян здійснюється за договорами безоплатного користування. Включення житлового приміщення в спеціалізований житловий фонд з віднесенням такого приміщення до певного виду житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду та виключення житлового приміщення із зазначеного фонду здійснюються на підставі рішення органу, що здійснює управління державним чи муніципальним житловим фондом.
Фактично, згідно з ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, положення житлового законодавства встановлюють умови для договорів про наймі спеціалізованого житлового фонду ідентичні тим, що діють у відношенні соціального найму житлових приміщень. Так, на дані договори поширені вимоги ст. 65, ст. 67, ч. 3 і 4, ст. 69 ЖК РФ наступного змісту:
Наймач за договором соціального найму спеціалізованого житлового приміщення зобов'язаний: 1) використовувати жиле приміщення за призначенням і в межах, які встановлені ЖК РФ, 2) забезпечувати збереження житлового приміщення; 3) підтримувати належний стан житлового приміщення; 4) проводити поточний ремонт житлового приміщення; 5) своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги; 6) інформувати наймодавця у встановлені договором терміни про зміну підстав та умов, що дають право користування житловим приміщенням за договором соціального найму.
Наймодавець житлового приміщення за договором соціального найму зобов'язаний:
1) передати наймачеві вільне від прав інших осіб житлове приміщення; 2) брати участь у належному утриманні та в ремонті спільного майна в багатоквартирному буди...
