у ринку з'являється додатковий стимул до консолідації, що робить його більш прогнозованим і привабливим для масштабних інвестицій [3.31, c.31].
Однак для збільшення обсягів житлового будівництва необхідно створювати не тільки законодавчу базу, а й економічні інструменти, за допомогою яких можна було б запустити інвестиційно-будівельний процес. На думку А.В. Аверченко, державі слід інвестувати стабілізаційний фонд у будівництво індивідуальних будинків [3.1, с.59]. За державної підтримки їх будівництво може стати основним чинником зростання будівельної галузі. Має сенс надавати адресні безпроцентні та безповоротні (повністю або частково) позики таким категоріям громадян, як бюджетники, людям із середнім достатком можливо надання пільгових державних кредитів з терміном погашення не менше 10 років під заставу права вимоги на споруджуваний будинок. p> У інвесторів також є кілька варіантів фінансування інвестиційних проектів на ринку нерухомості, головним чином, це позикове фінансування . Грамотний і професійний проект у сфері девелопменту передбачає залучення позикового фінансування. За словами керуючого директора Praedium Рубена Алчуджяна В«фінансувати повністю весь проект на власні гроші, відриваючи їх від основного бізнесу, неправильно. Необхідний грамотний баланс власних і позикових коштів В»[3.4, c.49]. І треба відзначити, що залучення фінансування вигідно відразу з декількох точок зору. По-перше, позикові гроші найчастіше обходяться дешевше використання власного капіталу. По-друге, за рахунок використання сторонніх фінансових ресурсів можна на ту ж суму побудувати більше площ і збільшити прибуток. А по-третє, якщо девелоперу вдається залучити іменитих партнерів-інвесторів, це дозволяє підвищити престиж всього проекту.
Одним із способів залучення коштів є запозичення коштів в банку . Існує два типи банківського фінансування проектів у сфері нерухомості: кредитування і проектне фінансування. Різниця полягає в тому, що кредитування використовується для фінансування проектів, в яких вже є дозвіл на будівництво, або взагалі для покупки готових будівель. Проектне ж фінансування передбачає видачу коштів на розробку ділянки. Поки в Росії проектним фінансуванням займається тільки кілька банків (Ощадбанк, ВТБ і деякі інші) [3.4, c.50]. Інші або ще не вміють надавати цю послугу належним чином, або просто не ризикують входити в такі проекти. Перевагою цього фінансування є стабільні фінансові потоки, можливість отримання інвестицій під заставу або під хороше ім'я, готовність банків кредитувати проекти на ранніх стадіях будівництва. Але є й недоліки: досить високі відсотки, суворі умови погашення позики і ризик втратити об'єкт у разі несплати, а також жорсткі вимоги до позичальника і документації, що ускладнює завдання для новачка.
Інший поширений спосіб залучення інвестицій - це співінвестуванні (залучення коштів девелопера-партнера). Якщо це надійний і досвідчений парт...
