нер, то його ім'я, зв'язку можуть сприяти в отриманні адміністративного ресурсу, ділянки, в укладенні договору з інвесторами і в узгодженні майбутнього будівництва. Але є й негативні сторони, які полягають у втручанні в роботу, внесення своїх корективів, вказівок і можливий тиск на основного інвестора.
Таким чином, перевагами даного варіанту залучення інвестицій є підвищення надійності проекту в очах інвестора, впевненість у створенні якісного продукту. А вагомий недолік - високий ризик шахрайства, втрата проекту. p> Закриті пайові інвестиційні фонди нерухомості (ЗПІФН) давно визнані на західних ринках як ефективний і надійний інструмент залучення коштів в девелоперські проекти. У Росії ЗПІФН поки не так поширене через занадто складного, на думку операторів, механізму створення.
Серед основних достоїнств таких фондів виділяють їх прозорість для інвесторів, підвищену захищеність їх прав (насамперед, за рахунок контролю над діяльністю фондів з боку держави). За оцінкою експертів [3.4,3.16], ЗПІФН викликають все більший інтерес крупних інституційних інвесторів у зв'язку з можливістю диверсифікації вкладень (ризики зменшуються за рахунок вкладення коштів фонду в кілька проектів) та їх пільговим оподаткуванням (оскільки ЗПІФН не є юридичним особою, цілий ряд податків не сплачується).
Наступною характеристикою, яка формує інвестиційну привабливість будь-якого ринку, в тому числі і ринку житла, є його інноваційний розвиток . Варто помітити, що будівельна галузь у всьому світі консервативна і інертна. І все ж, регулярно з'являються нововведення, які, не змінюючи радикально технологічного укладу, забезпечують зниження вартості будівництва, скорочення термінів будівництва, підвищення якості та комфортності. Не можна сказати, що російський будівельний ринок абсолютно законсервований і несприйнятливий до інновацій. У галузі з'являються технології, що дозволяють будувати будинки швидко, недорого і з гарантованою якістю. Так, альтернативою великопанельному збірному житловому будівництву, до якого ми всі звикли, можуть стати збірно-монолітні каркасні (СМЯ) технології, симбіоз панельного і монолітного будівництва. Цей спосіб в Росії, на відміну від Заходу, що не дуже поширений, хоча в Свердловській області частка будинків, побудованих таким способом, в 2006 році склала 22% від всіх новобудов [3.15, с.80]. Однак найчастіше на практиці застосування нових будівельних технологій виявляється економічно невиправданим.
Причинами інноваційної загальмованості експерти називають адміністративні бар'єри і нормативи (по словами забудовників, В«БНіП та ДСТУ вже залишилися за бортом сучасних можливостей В»[3.30, с.46]), корупційність і відсталість мислення місцевих властей. Знижує динаміку впровадження інновацій погана якість будівельних матеріалів, які збільшують їх витрата, низька кваліфікація підрядників, а також інноваційні рішення не затребувані проектувальниками і архітекторами. Ще ...
