будинки розподіляються між учасниками договору пропорційно вкладеним коштам.
Юридична особа може здійснювати будівництво житлового будинку самостійно. Однак оскільки житловий будинок нерозривно пов'язаний із земельною ділянкою, необхідно або придбати земельну ділянку у власність, укласти договір довгострокової оренди на цей земельну ділянку або отримати землю у користування. p> Природно, для будь-якого забудовника найбільш переважним варіантом є оформлення права власності на земельну ділянку, призначену для будівлі.
Підставою для оформлення права власності є не договір, а висновок Департаменту муніципального житла, утримання якого не уточнюється. Правовстановлюючим документом в цьому випадку є Реєстраційне посвідчення на право власності. Суб'єктами права на отримання такого посвідчення є як інвестори, повністю побудували будинок за рахунок власних коштів, так і інвестори-пайовики.
Право власності інвестора виникає тільки після державної реєстрації та видачі правовстановлюючого документа.
Правомірність вказаного розпорядження викликає певні сумніви. У даному випадку право власності на житловий будинок або квартиру, побудованих за рахунок коштів інвестора, повинно виникати у цього інвестора безпосередньо, трансформуючись з права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Свідоцтва, що засвідчують це право, не повинні носити правостворюючі характеру, а повинні оформляти вже існуюче право. Виходячи з цього, заявний-дозвільний порядок видачі свідоцтв, передбачений розпорядженням від 8 лютого 1993 р., не може бути визнаний законним.
Під дозвільним порядком розуміється такий порядок, коли компетентний орган перевіряє не тільки законність, але і доцільність видачі документа. У даному випадку реєструючі органи такого права не мають. У разі пред'явлення
інвестором всіх передбачених законом документів орган, що здійснює реєстрацію права, зобов'язаний її виробити і видати відповідний документ. Питання про доцільність
визнання прав за інвестором на об'єкт будівництва повинен
вирішуватися на стадії виділення земельної ділянки та підписання інвестиційного проекту. Відмова в реєстрації права власності за мотивами недоцільності після завершення
необгрунтоване позбавлення інвестор коштів, вкладених в
об'єкт.
У зв'язку з цим зміст висновку Департаменту муніципального житла, про який йшла мова вище, може стосуватися, тільки законності представлених інвесторами документів, н не питань, пов'язаних з доцільністю оформлення прав; власності або розподілом між інвесторами квартир. Запитання розподілу часток або квартир вирішуються виключно за угодою між самими інвесторами.
1.5. кондомініуми
Слово кондомініум має глибокі історичні корені. Сенат міста Риму дві з половиною тисячі років тому використовував це слово, воно в перекладі означає "спільне володіння ". Існували товариства і у нас в...
