ім'ї, які проживають разом з пайовиком і отримали це право в порядку спадкування.
Загальні збори членів ЖБК (ЖК) має право на загальних підставах прийняти в ЖБК (ЖК) декількох спадкоємців при наявності для кожного їх них ізольованого приміщення. Спадкоємцям, не користувалися квартирою за життя спадкодавця, а також відмовилися від подальшого користування квартирою, ЖБК (ЖК) виплачує вартість успадкованого паю або частки його.
Продаючи квартиру, член ЖБК отримує її вартість від покупця. Ясно, що він не має права вимагати від ЖБК що й повернення суми внесеного пайового внеску. Останній існує лише остільки, оскільки квартира залишається у власності ЖБК. Перехід права власності на неї до члена кооперативу тягне припинення зобов'язання ЖБК повертати зазначеній особі пайовий внесок, що відображає вартість квартири. Цього паю тепер немає. Зобов'язального правовідносини між ЖБК та його членом, що виникає з майнової участі пайовика у створенні кооперативної власності, також більше не існує. Це матеріалізувалося в речове право (право власності) члена ЖБК на квартиру. Грошовий еквівалент пайового внеску - це вартість квартири, що стала власністю пайовика. [10]
1.4.Право власності на квартири юридичних осіб
Право власності на квартиру може виникнути не толь-! ко у фізичної, а й у юридичної особи. Так, приватні юридичні особи можуть набувати квартири і іншу нерухомість у житловій сфері щодо всім можливим підстав передбачених цивільним законодавством. До них відносяться в першу чергу різні цивільно-правові угоди (Договори купівлі-продажу, міни, дарування та інші угоди, що не суперечать чинному законодавству). Порядок укладення і виконання таких угод не відрізняється від порядку укладення угод, учасниками яких є громадяни. Так, зокрема, вимагається нотаріальне оформлення угод і подальша реєстрація в органах місцевої адміністрації.
Право власності у знову утвореного юридичної особи
на житлові приміщення може виникнути в тих випадках, коли
один або кілька засновників передають належні їм
на праві власності квартири в якості частки в статутний,
капітал. У цьому випадку вартість квартир оцінюється самими
засновниками.
Нарешті, право власності на квартиру або навіть на цілий
житловий будинок може виникнути у юридичної особи в результаті
інвестування в будівництво (що включає пайову участь
в інвестуванні). Якщо квартири купуються юридично
ми особами за допомогою участі в пайовому будівництві, то
зазвичай укладається договір про спільну діяльність. Цей
договір укладається для досягнення спільної господарської
мети, в даному випадку для побудови житлового будинку. Учасники
договору можуть виробляти внески грошима або майном
або шляхом трудової участі. Житловий будинок, побудований в
результаті спільної діяльності, є спільною власністю сторін договору. Квартири та інша нерухомість цього...
