часи непу, потім були ліквідовані у зв'язку з тим, що весь житловий фонд був переведений в власність держави.
Сталася централізація управління житловим фондом, і за 74 роки Радянської влади все, в тому числі і жителі, до цього звикли. Склалася також певна психологія: держава зобов'язана утримувати будинок, нехай і містить.
З початком перебудови і масової приватизації житла в країні шар власників житла виник знову. І саме самі жителі, стурбовані погіршенням технічного стану свого житла, стали шукати і створювати різні форми будинкового самоврядування. [11]
Кондомініум (Спільне володіння) - це неподільне домоволодіння, в якому в результаті угоди відчуження - приватизації, купівлі-продажу, міни, дарування і т.д. - Частини (Частки) неподільного домоволодіння стали власністю двох і більше власників. Обов'язковий атрибут кондомініуму - це поява спільної часткової власності співвласників кондомініуму.
Кожен власник в кондомініумі є власником тільки своєї частини (частки) кондомініуму. Кожен власник в кондомініумі є платником податку податку на нерухомість, що належить йому на праві власності, тобто на свою частину кондомініуму. Оскільки кондомініум є сукупністю власників, то і податок на нерухомість на кондомініум, як об'єкт оподаткування, оплачує сукупність платників податків.
У кондомініумі як об'єкті нерухомості в житловій сфері постійно присутні інтереси кількох осіб, які підлягають постійному захисті з боку держави та відповідальності держави за дотриманням їхніх громадянських прав або прав юридичних осіб. Тому такий об'єкт нерухомості не може залишатися без управління більше одного місяця, щоб не піддавати загрозі життя і здоров'я громадян. Власники в кондомініумі мають право самостійно обрати спосіб управління своїм кондоминиумом. Вони мають право створити товариство власників житла як внутрішню керуючу компанію або для контролю за найманим професійним керуючим. Вони мають право обрати зовнішню керуючу компанію, яка, правда, ще повинна погодитися з їх вибором. Необрання власниками в кондомініумі способу управління протягом місяця означає, що право обрання зовнішньої керуючої компанії перейшло до органів місцевої виконавчої влади, яка сама, без думки власників, визначить цю компанію.
Керуюча компанія приймає всю документацію на кондомініум на відповідальне зберігання. Відповідальність полягає в заблокованому гарантійний внесок керуючої компанії.
Бухгалтерська звітність керуючої компанії по кожному кондомініуму повинна проводитися окремим балансом. На керуючу компанію може бути покладено обов'язок по розрахунком оподатковуваної бази платників податків в кондомініумі.
З моменту перетворення неподільного домоволодіння в кондомініум починає своє життя часткова власність в об'єкті нерухомого майна в житловій сфері. Оскільки всі або майже всі багатоквартирні житлові будинки в містах і селищах міського типу являють собою кондомініуми. т...
