щадних кас, можливо, надання їм фінансової підтримки за рахунок коштів бюджетів суб'єктів РФ (3, С.46). p> Таким чином, можна сказати, що іпотечне кредитування за кордоном адаптовано до економіки країни, її традиціям. Для більшості країн вирішення житлової проблеми є пріоритетним, тому там завжди мають місце участь держави в іпотечній системі і різного роду пільги і гарантії. br/>
4. Перспективи розвитку іпотечного кредитування в Росії
Нинішній криза - найсильніший з часів Великої депресії минулого століття, і в тій чи іншій мірі він торкнувся всі сектори економіки Сполучених Штатів, Західної Європи, Росії. p> Економіка у всіх країнах розвивається циклічно, в економіках, що розвиваються в середньому цикл становить близько 4-5 років. Російська економіка зростала з 1998 по 2008 рік. Зараз неминучий спад, рецесія. Подібні цикли відображені в різних теоріях макроекономістів. З приводу тривалості кризи прогнози розходяться. Найоптимістичніші прогнози говорять про те, що подібна ситуація на ринку збережеться ще як мінімум рік, більш стримані прогнози - не менше 2-х років (13). p> Одна з проблем зараз в Росії - обмежений фінансовий ринок, мало фінансових інструментів. У банків немає ліквідності, їм нізвідки черпати, наприклад, В«ДовгіВ» ресурси в рублях. І саме в цьому зв'язку перші кілька років розвитку іпотечного ринку основне запозичення йшло в доларах США, тому що за кордоном були В«довгіВ» гроші. Що важливо зробити банкам в такій ситуації? Один з першорядних кроків - запустити механізм рефінансування іпотечних кредитів всередині Росії. p> Це може бути випуск внутрішніх іпотечних облігацій, які Центральний Банк або Мінфін рефінансували б, і таким чином, забезпечили ліквідність ринку, то Тобто потрібен джерело довгострокового фондування. І якщо все це вдасться реалізувати, то тоді з'явиться новий клас фінансових інструментів, на ринок прийде ліквідність, і банки, які накопичили великі пули кредитів на своїх балансах, зможуть їх рефінансувати. Причому відразу будуть вирішені два завдання: з одного боку, банки рефінансували б ці пули, розвантажили свої баланси, що під час кризи дуже важливо. А з іншого боку, роблячи це, Центральний банк і Мінфін запровадили б додаткові стандарти, більш, може бути, консервативні, по яким і викуповувалися б ці пули. Таким чином, на ринку приживуться більш консервативні стандарти видачі кредитів, що призведе до оздоровлення ринку, так як деякі банки рік тому почали захоплюватися ризиковими сегментами і йшли в subprime. Це був лише один відсоток із загального обсягу видаваних кредитів, але все ж прецеденти були.
Згідно опитуванням, проведеним Національним агентством фінансових досліджень в вересні-жовтні 2008 року в 140 населених пунктах 42-х областей, країв і республік РФ порядку половини опитаних як і раніше розглядають нерухомість як кращий інструмент вкладення коштів. Придбання нерухомості розглядається населенням як найбільш зрозумілий, здатний уберегти гр...
