Курсова робота
Розвиток іпотечного кредитування в Росії і за кордоном
Введення
іпотека кредитування ризик
Іпотека - це одна з форм застави, при якій закладається нерухоме майно залишається у власності боржника, а кредитор у разі невиконання останнім свого зобов'язання набуває право отримати задоволення за рахунок реалізації даного майна. Майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
Слід розрізняти поняття іпотека та іпотечне кредитування, при якому кредит видається банком під заставу нерухомого майна. Іпотечний кредит - одна зі складових іпотечної системи. При отриманні кредиту на купівлю нерухомого майна сама нерухомість, що купується надходить в іпотеку (заставу) банку як гарантія повернення кредиту. Іпотекою є також заставу вже існуючого нерухомого майна власника для отримання ним кредиту чи позики, які будуть спрямовані або на ремонт або будівництво, або на інші потреби на розсуд позичальника-заставодавця. У разі невиконання основного зобов'язання, стягнення звертається тільки на заставлене нерухоме майно, а заставодержатель має переважне право на задоволення своїх вимог перед іншими кредиторами боржника. Одним із способів зниження ризиків кредитора є іпотечне страхування.
Мета даної роботи - розкриття сенсу іпотечного кредитування
Завданнями даної курсової роботи є:
· розкриття сутності іпотечного кредитування;
· побачити переваги і недоліки кредитування;
Предметом дослідження є процес іпотечного кредитування, що виник в умовах сучасного періоду, як у Росії, так і за кордоном.
Глава 1. Сутність поняття і класифікація іпотечного кредитування
1.1 Сутність і поняття іпотечного кредитування
Іпотека - це кредит під заставу нерухомого майна, також іпотечний кредит являє собою рух позичкового капіталу в сфері нерухомості, пов'язане з наданням грошових ресурсів на умовах повернення, терміновості і платності. Іпотечним є кредит, наданий у грошовій формі або у формі іпотечних цінних паперів під заставу об'єкта нерухомості, спрямований на покупку або будівництво даної нерухомості. Іпотечний кредит, будучи однією з форм кредитних відносин і різновидом кредиту, володіє всіма притаманними йому ознаками і є виразником певних відносин між економічними суб'єктами, які є учасниками процесу надання іпотеки, тобто приватними особами, фінансовими інститутами, фірмами, державними установами, будівельними компаніями [3].
При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості або інші цілі. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості. При цьому купувати і закладати можна не тільки житло, але й інші об'єкти нерухомості - землю, автомобіль, яхту і т.д. Нерухомість, придбана за допомогою іпотеки, є власністю позичальника кредиту з моменту придбання.
Найпоширеніший варіант використання іпотеки в Росії - це покупка квартири в кредит. Іпотечні кредити видаються банками, і умови кредитування у всіх різні. На державному рівні в Росії іпотека знаходить підтримку у вигляді розробленого іпотечного законодавства, а так само спеціально створених державою іпотечних агентств. За згодою орендодавця, предметом іпотеки також може бути право оренди нерухомості.
Оформлення іпотеки - багатоетапна процедура, що включає збір документів, проходження кредитної комісії банку, пошук відповідного житла, його оцінку і страхування, укладення договору іпотеки. На цьому шляху може допомогти іпотечний брокер. Так само може знадобитися допомога агентства нерухомості при покупці квартири в кредит [3].
Коли іпотечний кредит отриманий і житло придбане, настає час «розплати». Погашення кредиту може здійснюватися як готівкою, так і безготівково, або в строго певні дні, або в будь-який день місяця - ці умови визначаються банком-кредитором. Можливість дострокового погашення кредиту так само визначається іпотечним банком. Кредит є «погашеним» повністю, коли на рахунок кредитора зарахована повністю сума кредиту і відсотки. Так як суми іпотечних кредитів досить великі, і сам проект є довгостроковим, то кредит погашається частинами. Погашати кредит можна кількома способами, щоб банк і позичальник могли вибрати найбільш оптимальний варіант погашення.
Позичальнику також необхідно пам'ятати про те, що існують можливості скоротити витрати і на етапі погашення кредиту: можливе погасити кредит...
