. Об'єкт переданий за приймально-здавальною акту, оплачений покупцем. Проте перехід права власності не зареєстрований, оскільки комітет по земельних ресурсах відмовився провести таку реєстрацію. Незважаючи на наявність зазначеного договору, акціонерне товариство продало цей же об'єкт товариству з обмеженою відповідальністю. При розгляді даного спору виникло питання про те, чи може бути предметом договору купівлі-продажу незавершений будівництвом об'єкт нерухомості і чи підлягає реєстрації перехід права власності. Вищий Арбітражний Суд РФ оцінив ситуацію таким чином. Відповідно до ст. 129 ЦК РФ об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися, якщо вони не вилучені з обігу або не обмежені в обігу. Види об'єктів цивільних прав, перебування яких в обороті не допускається, мають бути прямо вказані в законі. Цивільне законодавство не встановлює будь-яких обмежень щодо придбання та переходу прав на об'єкти, не завершені будівництвом. Таким чином, ці об'єкти не вилучені з цивільного обороту. З матеріалів справи випливало, що на ділянці зведені фундамент і стіни будинку. Переміщення цього об'єкта без невідповідного збитку неможливо. Отже, даний об'єкт є об'єктом нерухомості. У зв'язку з цим комітет по земельних ресурсах, який здійснює в цьому регіоні реєстрацію та оформлення документів про права на земельні ділянки і міцно пов'язану з ними нерухомість зобов'язаний був зробити реєстрацію переходу прав на незавершений будівництвом об'єкт і земельну ділянку. Оскільки спірне майно обтяжене правами відділення Ощадбанку на підставі договору купівлі-продажу, продавець (акціонерне товариство) втратив право розпоряджатися ним будь-яким способом. З урахуванням викладеного було визнано, що суд обгрунтовано задовольнив позов прокурора. p align="justify"> Далі, Федеральним законом від 03.06.2006 № 73-ФЗ (ред. від 14.07.2008) "Про введення в дію Водного кодексу Російської Федерації" з п. 1 ст. 130 ЦК РФ був виключені "відокремлені водні об'єкти"; Федеральним законом від 04.12.2006 № 201-ФЗ (ред. від 29.12.2010) "Про введення в дію Лісового кодексу Російської Федерації" з п. 1 ст. 130 ЦК РФ були виключені "лісу, багаторічні насадження" тим самим російський законодавець втілив у закон пропозиції зроблені в Концепції реформування законодавства про нерухомість. p align="justify"> Як видно з легального визначення нерухомості, законодавець поділяє два види нерухомих речей: речі, нерухомі по їх природі, і речі, віднесені до нерухомих чинності закону. У свою чергу речі, нерухомі по їх природі, поділяються на дві категорії:
а) земельні ділянки, ділянки надр, тобто об'єкти, що становлять єдине ціле з земельними ділянками;
б) об'єкти, міцно пов'язані із землею, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, наприклад лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
В.В. Витрянский зазначає, ...
