що з точки зору ГК РФ базове поняття "нерухома річ" (нерухоме майно), насправді говорить не про єдиний об'єкт нерухомості (як об'єкті цивільних прав), а про чотирьох категоріях нерухомого майна. p align="justify"> нерухомі речі за своїми природними властивостями: земельні ділянки, ділянки надр;
нерухомість за ознакою нерозривному фізичної та юридичної зв'язку з землею: будівлі, споруди та інші об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку неможливо;
нерухомість за законом: повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти;
нерухомість, віднесена іншими законами до такої: підприємства, майнові комплекси, використовувані у підприємницькій діяльності (ст. 132 ЦК РФ), які включають в себе як рухоме, так і нерухоме майно, використання якого підпорядковане єдиної господарської мети, житлові приміщення, кондомінімумів, об'єкти незавершеного будівництва.
Представляється недосконалим відкритий перелік нерухомості, тому що ст. 130 ЦК РФ встановила, що нерухомими можуть бути визнані речі, які мають міцний зв'язок із землею і переміщення яких неможливе без заподіяння шкоди їх призначенню. Таким чином, відповідно до такого визначення будь-які індивідуально-визначені об'єкти, будь то садова лава, паркан, колодязь, будка, господарські будівлі, повинні бути зареєстровані як нерухомість в силу міцної їх зв'язку з землею. Щодо таких речей необхідно дати таке тлумачення. Якщо річ призначена для обслуговування іншої речі, як, наприклад, паркан, госпбудівлі, елементи благоустрою житлового будинку, садова лава в парку, то вона є відповідно приналежністю парку або кондомініуму і в той же час буде складовою складної речі: домоволодіння, кондомініуму або іншого майнового комплексу. Крім того, необхідно мати на увазі й те, що реєстрації підлягають найбільш соціально значущі дорогі речі. p align="justify"> У судовій практиці можна знайти досить багато суперечок, коли фізичні особи або організації намагаються довести, що належить їм об'єкт (прибудова, гараж, паркан, будова, комунікації та ін) є саме нерухомим майном. Адже якщо суд визнає зведений об'єкт рухомим майном, наслідки такого рішення напевно виллються в значні фінансові витрати. Крім того, зареєструвати права на таке майно неможливо, а якщо вже зареєстровані - суд визнає реєстрацію недійсною. Раз майно рухоме, значить, прийняти рішення про його знесення чи перенесення значно простіше. І разом з тим слід мати на увазі, що самовільно побудовою може бути визнано лише нерухоме майно (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Наведемо два приклади з судової практики: схожих, але різних за наслідками. p align="justify"> Приклад 1. Фундамент торгового павільйону - стрічковий, стінові панелі полегшені типу "сендвіч". Таким чином, ознаки нерухомого майна відсутні. Підстав для реєстрації права власності на торговий павільйон і визнання його самовільно побудово...
