995591089714Цена продажу комерційних помещенійу. д. е./м. кв6957772285729600108481236715Цена продажу паркувальних місця. д. е./м. кв48050533365920266307749278541616Обслуживание та поточний ремонт житла. д. е./м. кв42444548525617Обслужіваніе та поточний ремонт офісних і комерційних зданійу. д. е./м. кв919599105113122
Вихідні дані для трьох варіантів проектних рішень
№ п/пПоказателіЕд. змін. Житлове зданіеКомбінірованное комерційно-житлове зданіеОфісно-комерційне зданіе1Площадь поверху будівлям. кв1304913049130492Велічіна амортизаційних відрахувань% в год3, 23,23,23 Орендна плата за ділянку. д. е./год2270022700231004Цена продажу нерухомості (на початку прогнозного періоду) перед реконструкціей1000 у. д. е. 1267012670126705Інвестіціонние витрати на початку прогнозного періоду (роботи з реконструкції або ремонту) 1000 у. д. е. 1103316549209636Бухгалтерская вартість нерухомості після проведення реконструкціі1000 у. д. е. 2370329219336337Арендуемие або продавані площі ( житлові приміщення) м 2 86128612 - 8Арендуемие або продавані площі ( комерційні приміщення ) м 2 13019571957 9Арендуемие або продавані площі ( офісні приміщення ) м 2 -72927568 10Арендуемие або продавані паркувальні месташт. 1365359
Вихідні дані про фінансування об'єктів
ПоказателіЕд. змін. Житлове зданіеКомбінірованное комерційно-житлове зданіеОфісно-комерційний центрНалог на прибуток% 202020Доля залученого капіталу в інвестиційних витратах% 35% 25% 15% Час виплати залученого капіталалет101010Погашеніе боргу за залучений капітал рівними долямі1000 у. д. е./год386, 2413,7314 Частка власного капіталу в інвестиційних витратах% 65% 75% 85%
Проведемо фінансову оцінку трьох проектних рішень і визначимо найдохідніший варіант. Планується протягом 6 років здавати об'єкт в оренду, потім продати його за ринковою ціною. У процесі розрахунків необхідно провести дисконтування грошових потоків, з урахуванням інфляції і ставки рефінансування ЦБ РФ. br/>
4. Фінансова оцінка проектних рішень
4.1 Доходи від оренди
ПРОЕКТ 1
ПоказателіЕдініца ізмереніяГоди201320142015201620172018 1. Житлові приміщення Площа, що приносить доходм 2
