освітніх установ, торговельних і розважальних центрів, що створює додаткове преімуществоВозможние труднощі при реалізації великих площ Конкуренція може призвести до зниження ціни на комерційні приміщення. p align="center">
3.4 Висновки за результатами маркетингового дослідження сегментів ринку нерухомості. Пропозиції з відбору проектних рішень для фінансової оцінки Отже, нам належить вибрати з трьох варіантів два. За підсумком маркетингових досліджень можна скласти приблизний рейтинг проектів. br/>
ПроектПлюсыМинусыСреднееЖилое зданіе633Офісно-комерційне зданіе541Коммерческое-житлове зданіе844
Примітка: плюсами вважаємо сильні сторони і можливості, мінусами - слабкі сторони і загрози за підсумками SWOT-аналізу.
Проведемо фінансову оцінку двох проектних рішень і визначимо найдохідніший варіант. Планується протягом 6 років здавати об'єкт в оренду, потім продати його за ринковою ціною. У процесі розрахунків необхідно провести дисконтування грошових потоків, з урахуванням інфляції і ставки рефінансування ЦБ РФ. p align="justify"> Останній етап конкурсу на звання ННЕІ - максимальна прибутковість. Вона означає, що даний варіант принесе найбільший дохід. З усіх фінансово доцільних варіантів найкращим і найбільш ефективним визнається використання, яке забезпечить максимальне повернення капіталу (чисту поточну вартість об'єкта або чистий дохід). br/>
Вихідні дані про ринкову ситуацію
№ п/пПоказателіЕд. змін. Прогнозний період (по роках) 2013201420152016201720181Ізмененіе витрат (прогноз)%-546882Рост вартості нерухомого майна (прогноз)%-11111213143Ізмененіе орендних ставок (прогноз)%-13131212124Степень зайнятості орендарями ( житлові приміщення) < span align = "justify">%-65707589985Степень зайнятості орендарями ( офісні приміщення) %-80808590956Степень зайнятості орендарями ( комерційні приміщення) %-80838689927Степень зайнятості орендарями (паркувальні місця)-909095100100Данние за вартістю оренди за базовий рік, у. д. е./кв. м. (без ПДВ та операц. витрат) 8Уровень орендою плати ( житлові приміщення ) у. д. е./м. кв56063371580189710059Уровень орендою плати ( офісні приміщення) у. д. е./м. кв815921104111661305146210Уровень орендою плати ( комерційні приміщення ) у. д. е./м. кв9701096123913871554174011Уровень орендою плати ( паркувальні місця) у. д. е./м. кв17501978223525032803313912Цена продажу квартиру. д. е./м. кв612067937540844595431087913Цена продажу офісних помещенійу. д. е./м. кв613068047553845...
