ньому центрі міста, але території, досить близькі до центру, проте не належать власне до нього, їм мало цікаві. p align="justify">. Виробничі організації: для деяких з них важливо мати представницькі офіси в центрі міста, але робочі офіси, в яких зайнято лише працівники цих організацій і власне виробничі приміщення, вони віддадуть перевагу розміщувати на периферії з більш низьким рівнем орендної плати. p align="justify">. Торговельні організації: їх орієнтація залежить від характеру товарів (продовольчі, промислові, для пересічного відвідувача, для елітних клієнтів). Відповідно вони орієнтовані на пасажиропотоки різної якості і, виходячи з них, будують свою політику по відношенню до орендної плати. p align="justify"> Так, підвищений попит з боку торгуючих організацій на будівлі та ділянки, розташованих у безпосередній близькості до транспортним потокам, свідчать про те, що місце розташування як таке впливає на прибутковість діяльності. Вимоги до місця розташування можуть бути різними в залежності від характеру торгівлі:
для підприємств, що торгують продовольчими товарами, важлива їх близькість до місць проживання населення;
для підприємств, що торгують елітними товарами, важливо розташування поблизу від місця розташування закладів або на транспортних магістралях;
для підприємств, що торгують обмеженим набором "ходових" товарів, істотна близькість до маршрутів громадського транспорту та ін
У свою чергу ринок офісних приміщень для першої групи споживачів нерухомості може бути сегментований вже за якістю пропонованих на ринку об'єктів. Відповідно з цим прийнято наступне розділення офісних центрів. Клас А включає:
найкраще розташування;
обробку на рівні світових стандартів;
наявність сучасних засобів зв'язку;
парковку;
охорону;
додаткові послуги.
Клас В включає:
хороше місце розташування;
якісну обробку;
парковку;
охорону.
Клас С включає:
доступне місце розташування;
відремонтовані приміщення;
парковку.
Таким чином, критерії сегментації не можуть бути задані апріорі і затвержено. Головне в тому, щоб представники сегмента дійсно представляли собою однорідне за своїми уявленнями і вимогам співтовариство споживачів і були достатнім безліччю для виявлення закономірних тенденцій у їх поведінці. p align="justify"> Сегментація ринку є основою для наступного етапу дослідження ринку - позиціонування, об'єктом якого може бути як фірма і її послуги, так і окремий об'єкт нерухомості.
Позиціонування - віднесення будь-якого пр...
