Зміст
нерухомість челябинск ринок вартість
Введення
. Нерухомість і ринок нерухомості
1.1 Ринок нерухомості: поняття, суб'єкти ринку, законодавча база
1.1.1 Економічна сутність нерухомості
1.1.2 Функції нерухомості
1.1.3 Форми державного регулювання
. 2 Оцінка нерухомості
1.2.1 Види вартості об'єктів нерухомості
1.2.2 Принципи оцінки об'єктів нерухомості
1.2.3 Фактори, що впливають на формування ринку нерухомості
. 3 Основні індикатори ринку нерухомості Челябінська
1.4 Аналіз динаміки продажів житлової нерухомості в Челябінську
1.5 Стан ринку нерухомості міста Челябінська
2. Аналіз та оцінка об'єктів нерухомості міста Челябінська
2.1 Підходи і методика при оцінці нерухомості
. 2 Кошторисна і ринкова вартість об'єктів нерухомості
2.3 Порівняльний аналіз продажів при визначенні вартості нерухомості
2.4 Аналіз оподаткування нерухомості
3. Заходи щодо підвищення ефективності управління нерухомістю
3.1 Цілі і принципи управління нерухомістю. Сфери застосування
. 2 Рекомендації з регулювання ринку нерухомості
3.3 Шляхи підвищення ефективності управління нерухомістю
Висновок
Бібліографічний список
Додаток
Введення
Актуальність теми. Тема зростання цін на нерухомість для Росії завжди буде актуальною, оскільки цей ринок вже багато років вважається найперспективнішим як для інвесторів, так і для індивідуальних покупців. Починаючи з 2008 року, ціни на нерухомість в Росії стабілізувалися, і навіть намітився деякий спад, особливо, що стосується регіонів, далеких від столиці. Але вже в 2011 - 2012 році намітилося невелике зростання, який триватиме і в 2013 році.
Мета роботи - дослідження та аналіз ринку нерухомості міста Челябінська.
Завдання роботи:
- визначити поняття і види нерухомості в місті Челябінськ;
- провести аналіз ринку нерухомості на прикладі міста Челябінська;
- виділити загальні особливості ринку нерухомості в Челябінську;
- оцінка та прогнозування загальної вартості об'єктів житлової нерухомості;
- розглянути заходи щодо підвищення ефективності управління нерухомості;
- аналіз динаміки продажів в Челябінську в 2012-2013 році.
Об'єкт роботи - ринок нерухомості міста Челябінська
Результати роботи рекомендується використовувати для того, щоб визначити варіанти оптимального використання, динаміку попиту, маркетингові стратегії по існуючій і проектованої нерухомості. Визначити об'єкти, які складають конкуренцію і визначити всі плюси і мінуси, наявні у оцінюваного об'єкта нерухомості.
. Нерухомість і ринок нерухомості
. 1 Ринок нерухомості: поняття, суб'єкти ринку, законодавча база
Ринок - це сукупність суб'єктів відносин та обміну товарами і послугами (продавців, покупців, посередників) і соціально-економічних відносин між ними; сукупність існуючих і потенційних покупців товару; сфера обміну товарами певного виду на певній території.
Всі штучні споруди (об'єкти нерухомості) мають у своєму складі земельну ділянку і володіють родовими ознаками, які дозволяють їх відрізнити від об'єктів не пов'язаних із землею. Нерухомість є особливим товаром, так як вона характеризує міцну фізичну зв'язок об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливість її переміщення в просторі без фізичного руйнування і нанесення збитку, що робить його непридатним для подальшого використання (стаціонарність, нерухомість). Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається з землі, а також будівель і споруд на ній [9]. Перелік об'єктів нерухомості наведено у ст. 130 ГК РФ [1]. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні ...
