овору фінансової оренди нерухомого майна повернути нерухомість - предмет лізингу, якщо інше не передбачено зазначеним договором фінансової оренди нерухомого майна, або придбати нерухомість - предмет лізингу у власність на основі договору купівлі-продажу.
При цьому при поверненні предмет лізингу повинен бути в стані, в якому його отримав лізингоодержувач від лізингодавця, з урахуванням нормального зносу або зносу, обумовленого договором лізингу (п. 4 ст. 17 Закону про лізинг);
виконати інші зобов'язання, що випливають із змісту договору фінансової оренди нерухомого майна.
Крім того лізингоодержувач за договором фінансової оренди нерухомого майна зобов'язаний:
проводити капітальний та поточний ремонт предмета лізингу, якщо інше не передбачено договором лізингу (п. 3 ст. 17 Закону про лізинг);
надати лізингодавцю безперешкодний доступ до фінансових документів і нерухомості, яка є предметом лізингу з метою контролю за дотриманням умов договору (п. 3 ст. 37 Закону про лізинг).
У свою чергу, в рамках договору фінансової оренди нерухомого майна лізингоотримувач вправі:
) продовжити термін лізингу з збереженням або зміною умов договору лізингу, якщо таке право передбачено договором лізингу (п. 7 ст. 15 Закону про лізинг);
) пред'являти безпосередньо продавцеві нерухомості - предмета лізингу вимоги до нерухомості, встановлені законодавством РФ і договором купівлі-продажу між продавцем і лізингодавцем (п. 2 ст. 10 Закону про лізинг);
) застрахувати ризик своєї відповідальності за порушення договору фінансової оренди нерухомого майна на користь лізингодавця (п. 4 ст. 21 Закону лізингу).
Крім лізингодавця і лізингоодержувача у відносинах у рамках договору лізингу бере участь також продавець. Як зазначено в ст. 4 Закону про лізинг їм може бути фізична або юридична особа (резидент або нерезидент РФ). Саме з ним лізингодавець укладає договір купівлі-продажу, відповідно до якого продає лізингодавцю в обумовлений термін нерухомість, що є предметом лізингу. Продавець зобов'язаний передати предмет лізингу лізингодавцю чи лізингоодержувачу відповідно до умов договору купівлі-продажу. p> При цьому важливо відзначити, що в межах одного лізингового правовідносини продавець може одночасно виступати і в якості лізингоодержувача. Наприклад, фірма А, що володіє нерухомістю, потребує вільних коштах. Тоді вона звертається в лізингову компанію, яка спочатку набуває у фірми А (з обов'язковим укладанням договору купівлі-продажу) етунедвіжімость, а потім передає його в лізинг цій же фірмі А. По закінченні договору фірма А знов отримує право власності на нерухомість. Це так званий В«поворотнийВ» лізинг. br/>
2.3 Умови договору фінансової оренди нерухомого майна
