y"> Договір фінансової оренди нерухомого майна незалежно від терміну укладається у письмовій формі (п. 1 ст. 15 Закону про лізинг).
Розглянемо докладніше умови договору угоди, які зазвичай обумовлюють в ньому.
. Насамперед, це предмет фінансової оренди нерухомого майна. Так само як і в договорі оренди, тут повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі лізингоодержувачу в якості предмета фінансової оренди нерухомого майна. При відсутності цих даних у договорі лізингу умова про предмет, що підлягає передачі в лізинг, вважається не узгодженим сторонами. Це загрожує тим, що договір фінансової оренди нерухомого майна буде вважатися неукладеним (п. 3 ст. 15 Закону про лізинг). Таким чином, у договорі слід максимально докладно описати нерухомість - предмет фінансової оренди нерухомого майна. p align="justify"> Відповідно до ст. 11 Закону про лізинг право власності на нерухомість - предмет лізингу на всьому протязі дії договору залишається у лізингодавця. Лізингоодержувач має право лише на тимчасове володіння і користування нерухомим майном (в період дії договору фінансової оренди нерухомого майна). p align="justify"> Незважаючи на це предмет лізингу може враховуватися на балансі чи лізингоодержувача, або лізингодавця. А відповідно і амортизацію нараховувати зможе той, на чиєму балансі враховується майно. Питання щодо того, у кого буде значитися предмет лізингу, вирішується за згодою сторін. Така можливість передбачена ст. 31 Закону про лізинг. Це положення відрізняє лізинг від звичайної оренди, так як за договором оренди майно не може значитися у орендаря, а нараховувати амортизацію вправі тільки власник (орендодавець). p> 2. Термін договору фінансової оренди нерухомого майна. Будь-яких специфічних особливостей щодо терміну договору фінансової оренди нерухомого майна Закон про лізинг, а також спеціальні положення ЦК РФ не утримують. Отже, на підставі ст. 625 ГК РФ застосовуються загальні положення про оренду. Так, у п. 1 ст. 610 ЦК РФ сказано, що термін договору сторони встановлюють самостійно і фіксують його в договоре. Однак говорити про те, що якщо термін договору фінансової оренди нерухомого майна не вказаний, то він вважається укладеним на невизначений строк не можна. Справа в тому, що виходячи з положень ст. 4 Закону про лізинг лізингодавець передає, а лізингоодержувач приймає, предмет лізингу саме на певний строк. Крім того, згідно зі ст. 28 Закону про лізинг лізингові платежі встановлюються за весь термін дії договору фінансової оренди нерухомого майна, тобто вони також прив'язані до певного терміну фінансової оренди нерухомого майна. p> Таким чином, положення про можливість укладення договору оренди на невизначений термін не поширюються на договори фінансової оренди нерухомого майна. Існує лише можливість пролонгації договору фінансової оренди нерухомого майна, яка також повинна бути передбачена догово...
