беруть участь в цивільному обороті як одна нерухома річ. Таким чином, у проекті ЦК земельну ділянку розглядається як головна річ, а що знаходяться на ній будівлі та споруди як приналежність.
Глава 2. Земельна ділянка як об'єкт речових прав
§ 1. Право власності на земельну ділянку
У Концепції розвитку цивільного законодавства Російської Федерації право власності визначається, як речове право, яке дає особі найбільш повне панування над річчю. Панування досягається шляхом володіння, користування і розпорядження нею, а також вчинення відносно неї будь-яких дій, не заборонених законом і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
Інститут права власності набуває особливого значення, як в теорії, так і в практиці земельного права. Важливим моментом у розвитку даного інституту стало юридичне визнання землі, власне як і інших природних об'єктів, нерухомим майном. У результаті земля була включена в категорію об'єктів цивільних правовідносин.
Під власністю розуміють ту чи іншу форму (спосіб) присвоєння різних речей, створених людиною або мають природне походження. Якщо ці відносини закріплені і охороняються силою держави, то виникає право власності.
Зміст права власності на землю складають правомочності володіння, користування, розпорядження (ст.209 ГК РФ). Всі три правомочності мають ясно виражений фізичний і юридичний аспект. Загальні права власників землі закріплені, крім зазначеної статті ЦК РФ, і в ст. 40 ЗК РФ («Права власників земельних ділянок на використання земельних ділянок»).
Право володіння означає право власника володіти земельною ділянкою, тобто безперешкодно входити на ділянку, перебувати на ньому, тримати під контролем земельну ділянку, включаючи право не допускати на нього інших осіб. Право користування припускає можливість власника отримувати користь з земельної ділянки для задоволення різних власних матеріальних і нематеріальних потреб. Стаття 209 ЦК України визначає наступні права власника: відчужувати своє майно у власність інших осіб; передавати іншим особам права користування і розпорядження майном, залишаючись при цьому його власником; віддавати майно в заставу і т.д.
На даний момент потребує серйозної переробці глава про право власності на землю. По-перше, необхідно ввести поняття земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. По-друге, право власності на земельну ділянку має бути обмежена його цільовим призначенням, а також пред'являються до власника екологічними та природоохоронними вимогами. Крім того, слід сформулювати в ГК РФ правила, що стосуються обмежень права власності на земельну ділянку в публічних інтересах (з вилученням із Земельного кодексу Російської Федерації норм про «публічному сервитуте») і в інтересах сусідів (сусідське право).
Розглянемо приклад із судової практики. ВАТ АКБ «Енергобанк звернулося в Арбітражний суд Республіки Татарстан з вимогами про визнання дій Управління Федеральної реєстраційної служби по Республіки Татарстан виражених у відмові реєстрації відновлення реєстраційної записи про реєстрацію укладеного між ВАТ АКБ« Енергобанк »і некомерційною організацією« Мистецький фонд »громадської організації« Спілка художників Республіки Татарстан »договору застави, предметом якого є триповерхова будівля худ...
